[摘要] 资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。
贷款相对容易
投资以小博大
记者从内蒙古、山东等地部分城市的房产管理部门采访了解到，在一些区域核心城市或环境好、发展快的城市，投资性房产在当地商品房销售量中占的比例不小。
近年来，呼和浩特市销售的商品房中，有１０％到２０％为外地人所购买；包头市销售的商品房中，约有２７％为外地人购买；在新兴的滨海城市日照市，外地人所购房产已占当地商品房销售量的４０％左右。
业内人士指出，一些异地买房的人除了短期居住的考虑外，“炒房”获利是重要目的。
日照市房地产交易中心主任范洪、内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人分析说，改革开放３０多年来，部分社会阶层积累了一定的财力，并且有很强的资金保值增值愿望。与此同时，当前在我国，安全、开放、好、门槛低的投资渠道却很少。在证券市场大起大落、“十年九跌”的情况下，在一些人眼中，价格不断上扬的房产显然投资价值。
他们认为，大部分房产投资者并不是富商巨贾，而主要是有些闲钱的城乡中产阶层。这些“炒房者”的资金量，大多几十万元至几百万元左右，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。
因此，一定意义上讲，“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业的大企业相比，没有本质的区别。
一些炒房者还认为，几百万元资金，如果投资实业项目，不仅融资难，还得投入许多精力、人力。但是，投资房地产只需有“种子”资金，即可相对容易地获得利率优惠的银行贷款，一元钱能顶两三元钱用，当然大得多。尽管这种资金放大效应可能会伴生金融风险，但对个人而言却非常有利，具有的优势远非其他种类的投资可比。
一位承揽建筑电气安装工程的公司负责人告诉记者，他每年可赢利１００多万元，两年即可清偿名下６处住宅、商铺的所有贷款。但是，为省下资金拓展生意，以及放民间贷款赚高利息，他分别以自己和妻子、儿子的名义，累计申请了近２００万元的房产贷款。如果不买房，“哪家银行肯给普通老百姓贷款”？
热点新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
