[摘要] 资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。
无物业税等支出 投资“省钱省心”
鄂尔多斯市建强房地产开发有限责任公司董事长刘建强分析说，当前我国农牧业人口多，近年来的城市化速度快、规模大，建设用地却越来越少，必然产生住房供应紧张、价格持续走高的局面。与此同时，各级政府出于拉动经济增长、保障财政收入等考虑，对“炒房”行为缺乏有力度的限制，房产市场由此成为一些“先富者”的投资“乐土”。
有１５年房地产从业经验的刘建强，自身就是一位获利丰厚的房产投资者。２００５年，他以每平方米６０００元的价格，在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近５０００平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。
然而，与这栋楼巨额的增值相比，每年维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支，不像生产产品怕变质、愁运输和销售，投资“省钱省心”。
鄂尔多斯市东胜区一位不愿透露姓名的居民告诉记者，２００４年以来，他家陆续在东胜区、呼和浩特市买了５套住宅，面积小的为１１６平方米，的为１５６平方米，买价从每平方米１７００多元至４５００元不等。目前，增值的一套每平方米已涨了２９００多元，相比之下这几套房子每年的养护费不足两万元。
一些房产投资者分析说，持续上涨的房价，低廉的“捂房”成本，加上国家规范、调控房产投资的政策规定较少，为“炒房”者留下了足够大的操作空间。他们认为，如果国家以家庭为单位，对投资性住房开征物业税、遗产税等税种，“捂房”成本会成倍提高，“炒房”赚差价的难度也将骤然增大，“炒房”现象就会大幅减少。
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