[摘要] 资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。
楼市"金九"不金购房者从"秒杀"到犹豫
传统的"金九月"即将过去，可是正如晨报上月的报道所预测的那样，"金九"的旺市并没有出现。从二手房的成交量来看，9月依然难挽8月的跌势，整体市场成交量继续向下。不过，尽管买卖双方的心理预期相差仍然较大，但是前几个月流行的房东"跳价"现象已经大幅减少，有些房源的价格已经不是铁板一块，又可以讨价还价了。
观望气氛加剧
进入9月，二手房的成交量没有摆脱8月下跌的阴影。上海中原副总经理陈宇珏表示，相比7月，8月已经下滑了近2成。而从目前160余家门店的反馈来看，预计9月的成交量还将在8月的基础上下滑1成以上，成交价格较上月同期相比基本持平。
购房者观望气氛明显的主要原因还是价格未有松动。陈宇珏表示，中心城区内，原先客户的看房周期一般短则一两周、长则一个月，而现在仍在看房的客户看房周期都在两个月以上，看房热情高但下手犹豫。即使是在7、8月大热的豪宅成交量，9月也未表现出强劲的走势。
此外，普陀、宝山、闸北等中低端区域情况亦相同，据中原地产副总经理吕尚伦表示，9月至今，分行看房量持续萎缩，较8月同期相比下降2成，买卖双方心理价位差依旧明显，尽管宝山个别板块出现诚意房东议价出售现象，但议价空间较小，幅度仅为1万元到2万元，难以刺激成交量的回升。
二手房价仍处高位
成交量回落和市场观望氛围加剧也影响到部分房东的心态。据汉宇地产旗下多家门店的抽样调查，房东的"跳价"行为目前已非常少见，相反，价格较此前也出现了略微松动。比如，原先总价260万元左右的房源，现在一般都有1万元至2万元的议价空间，急于出售的房东议价空间甚至可以达到5万元。不过，就目前来说，价格调整的幅度还远没有达到大部分购房者的预期。
汉宇地产市场部认为：虽然二手房价格在近期出现小幅松动迹象，但价格水平目前仍然处于高位，由于房东不愿意大幅降价，买方又不敢贸然出手，买卖双方的博弈将持续一段时间。随着挂牌量的继续回升，二手房价格必然面临下调压力。在这市场环境下，今年四季度二手房成交量将很难再度打开，极有可能在9、10月份启稳后迈入成交量低位盘整的走势。
新房上市价格仍坚挺
尽管目前房东"跳价"现象基本得到缓解，但在利好刺激下，各区域二手房以及新盘集中放量的区域二手房，房东长线依然看好。
据上海中原长宁区区域总监陈刚表示：由于虹桥商务区规划的出台，导致嘉定、长宁等区域房东对后市信心十足，"出售"转"租售并举"情况明显增多，较8月同期上扬1成左右。新房上市的区域同样价格坚挺，以宝山共和新路板块为例，由于共和新路沿线新盘价格屡破新高，致使二手房东价格看齐一手新房，目前二手房均价维持在13000元-15000元/平方米左右。
对于后市，陈宇珏认为，从目前的走势来看，10、11两月或将继续走弱。相比较而言，12月将会有个小幅放量―――如果去年出台的优惠税费政策未能延期，那么最后一个月会有部分满2年未满5年的物业诚意挂牌出售，届时会有一个新的成交小高峰出现。 （来源：新闻晨报刊）
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