[摘要] 资金充沛、四面出击的“炒房团”,被认为是房价持续上涨的推手之一。记者近期在内蒙古自治区、山东省等地采访了解到,近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”“政府对房价调低不调高”等心理,投资信心很足。
这下各位看官可能就明白了：租客已经消失了，怎么可能还有人办公？问题的症结就在当初那份承诺了转租权的租赁合同上。原来那位香港租客在撤离之前，赶着找了一位下家签了租赁合同，还收了5000元租金，当起了“二房东”。为息事宁人，避免在租的租客提出优先购买权“黄”了交易，老张给了租客两个月的免租期。
写字楼卖完之后，老张足足松了一口气。他自己也仔细打了个算盘：5间写字楼两年时间为他创造约10万元，相当于单套写字楼一年1万元。而那位“落跑租客”给他带来了近8万元的直接损失。“从投资角度来说，我基本上白忙活了两年。我的失误在于，买楼的目的是短炒，结果买了只能长期持有的房子。”老张自嘲道。
老张锦囊
买物业，尤其是写字楼，必须重点考察物管
尽量选热点区域，避免买“过气”区域的“过气”物业
房子本身质素要高，出租要亲自考察
若签的是三五年的长租合同，须充分了解租客背景
在深圳楼市打拼，资金必须充足
不要给租客许诺转租权
出售之前终结出租合同，留意租客优先购买权
采写：本报记者黄露 漫画：颜庆文
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