问题四：如果国家上调贷款利率，我们贷款利率怎么办？七折优惠还有吗？
今年以前优惠幅度下调15%，今年是下调30%，还是比较大的。但是优惠幅度与利率水平无关，优惠幅度一旦确定，是不会动的，在整个贷款期限中是不会动的，除非国家出台硬性的规定。但从目前市场分析来看，国家相应的幅度，只能放宽，不可能收紧。不管国家继续降息还是会上调利率，购房者如果申请了七折优惠，整个贷款期限内还是会优惠30%。
问题五：夫妻中一方在婚前已买房，冰箱银行贷款，婚后再以另一方名义买房，算第二套房吗？
这实际是涉及到《婚姻法》的问题，就是夫妻共有财产认定，如果婚前一方买房，婚后再以另外一方的名义买，都视为第二套。因为《婚姻法》规定，99年公布的打破了以前的老规定，现行规定只要是婚前取得，是婚前财产，婚后视为共有财产。这样相应的优惠利率无法享受，如果一方为了买第二套房子的时候，把套房子出售了，提供相关证明以后，仍视为套购房，可以享受相关政策。
问题六：之前以公积金贷款买房，如再要向银行贷款买房，是否也算作第二套住房？
我们计算如果客户申请商业贷款，执行下浮30%的利率之后，只比公积金贷款多一块钱，也就是说如果你申请50万贷款的话，每个月的还款是相差50块钱。在这种情况下，我们如何合理利用相关政策享受有的贷款利率。涉及到两个方面，一个是商业银行贷款，必须登陆人民银行的系统，所以信用往往起到决定性的作用。即使是首套购房，如果以前贷款，一旦有信用报告显示，就很难拿到30%的利率。所以无论信用卡贷款，还是其他贷款也好，都要避免不良信用记录，影响到贷款。而公积金贷款，都可以享受贴息，大概是在3.33%左右，在这种情况下，我们对于规划短期内在购买第二套房子的客户，往往推荐套购房申请商业贷款，第二套申请公积金贷款，因为公积金贷款不限制套数。如果套申请公积金贷款的时候，会有信用报告，所以大家根据自己的情况，选择合理的贷款方式。
问题七：如果之前房贷已经结清了，可否按套政策执行？那如果原来贷款的房子已经卖了呢？
你这个贷款是否结清，可能导致四五年前购房的住房，现在已经还完了贷款了，现在购房的时候，还是按照第二套。但如果已经卖掉了，提供相关证明给银行，可以直接享受视为改善性住房。
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