中信银行资深信贷顾问潘睿
今天非常高兴参加搜房网组织的购房见面会。我着重讲一下个人信贷政策。因为很多人买房的时候，都需要银行信贷。以前申请信贷购房的只有60%左右，现在能达到90%以上。
当前个人信贷政策
网友可能经常会看一些相关的信贷政策，最近国家政策调整地比较频繁，特别是从2007年开始，由于整个国家面临通货膨胀的压力，在2007年的5月份开始，国家连续6次上调银行贷款利率，出台了一些相关的限制性措施，而在2008年底的时候，由于经济危机，国家马上又出台了相关的信贷放松政策。这两年多国家信贷政策变化比较大，我着重就此做一下讲解。
首先讲一下我们中信银行有一个专门的住房金融品牌叫做“中信安家”，它是我们中信银行推出与住房有关的一系列的方便快捷的融资方式，为广大的购房者提供一个融资贷款的渠道。
“中信安家”下辖很多与购房养成的品牌，像大家了解的一手房、二手房按揭贷款，还有住房抵押综合授信、住房转按揭贷款，车位按揭贷款、住房装修贷款，二手房交易资金托管。
其中授信业务，实际是融合了公司信贷的方式，只要客户如果有自有的房产，可以向我行直接申请综合授信，我们银行可以根据借款人的相关情况，直接发放信用贷款给他，就是以住房为后盾，向他发放一笔授信。如果授信一百万，客户在购房的时候，或者在装修的时候，都可以直接进行贷款，而不需要另外申请。而且它的好处，如果还上了，只要在授信期内，可以随时支取贷款。
另外住房转按揭贷款，如果已经申请了贷款，但是因为其他方面的问题没有享受到最优惠的政策，可以直接向我行来申请转按揭，把他行贷款直接转到我行，可以根据具体的情况，给予相应的利率优惠。
车位按揭贷款，一些小区都有车库，我们针对这个情况，提供车位按揭贷款，配合住房贷款直接使用，如果购房人购房同时买了一个车位，而且车位或车库又有产权，可以和房屋一并抵押给我行，可以享受住房按揭的优惠，一般是70%，利率也可以下浮30%，购房车位的时候也可以贷款。
购房人申请了住房贷款之后，往往对房屋进行装修，可以在申请一手房的时候，也提出住房装修的贷款，我们可以对房屋价值进行认定，发放住房装修贷款出去。特别是我们上个月，我行刚刚推出了一个叫“房易宝”业务，如果购房人以前名下有一套住房，或者是用新购房的住房直接申请授信，那么我们做一个“房易宝”的关联，这个借记卡可以像信用卡一样使用，可以直接刷POS，不需要单独贷款，这样购房产品的时候，装修材料等等就比较方便。
二手房方面，还有二手房交易资金托管，目前青岛市房地产交易市场，房东会会提出把大部分的房款交给房东，这样对购房者不利的，我行提出由银行作为担保，这样购房者和房东达成协议，共同由我行作为托管，我们会开通一个专用的账户，一旦办理过户手续，我行向房东出具支付剩余房款。
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