[摘要] 目前新市北楼市大致可以划分为新都心、滨海新区、浮山后、市北CBD以及老四方五大板块，这五大板块又根据各自所处的地理位置以及周边配套等存在差异化特征。
新都心位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，坐拥青岛首条地铁M3号线三大站点（清江路站、双山站及长沙路站），五横五纵交通路网（“五横”长沙路、德兴路、清江路、合肥路、福州路，“五纵”黑龙江路、台柳路、宁乡路、重庆南路、南昌路），数十公交线路，自驾、地铁、公交三维立体交通，能够全面解决人们当下“惆怅的”出行问题。
新都心区位图
新都心是新市北的重点规划发展区域，潜藏巨大商业发展源动力，该区域的定位是着力重点打造为青岛都市生活综合体，成为大青岛核心商圈。据了解，新都心商务商业规划面积为200万平方米，等其全部建成之后，新都心区域内的商业体量可以和市南商圈比肩。更值一提的是，新都心处于东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，对各个商圈起着“承前启后”的作用。
而在地铁M3号线北段开通后，得益于地铁商业带来的契机，新都心商圈开启向地下商业扩容的新篇章。早在2015年上半年，成功拍出的地铁M3号线清江路站2号口与和达中心城地下一层的地下空间，就是用于发展地下商业。同时，新都心还依托双山站和长沙路站等站点，着力打造大型商业设施，铺设起地上地下商业互通网。
目前新都心商业项目正如火如荼的建设中，既有凯德MALL•新都心（2016年6月28日已开业）、佳世客（在建）、麦德龙（已开业）、麦凯乐新都购物广场（2015年11月6日已开业）等大型商业综合体，又有和达中心城、福州路万科中心、海尔时代广场、万科城、中 江华府等多元型社区商业，同时也不乏翔宇农贸市场、福满堂农贸超市这样的便利性基础商业。总之，新都心自2015年开始商业版图强势崛起，商业类型丰富，可满足不同人群的不同生活需求。
凯德MALL•新都心图片
麦凯乐新都购物广场
值得注意的是，人流量是支撑商业发展的基础，也就是说一个区域想要发展商业，人气必须要足！近年来，新都心发展迅速，吸引了众多房产大鳄抢滩入驻。万科自不必说，万科金色城品、万科蓝山、万科紫台等项目交相呼应。而其他品牌房企也有代表项目入驻，如中海寰宇天下、青建太阳岛、海信淮安郡、海尔地产玫瑰兰庭、海尔世纪公馆、欣德远景、鸿仕雅居、双山馨城等。
随着区域内商住项目、大型商业逐渐建成，青岛新都心已成为极具影响力的商住综合片区。现在区域内仍有很多新兴楼盘在积极建设中，形成规模的新都心早已不是“价格洼地”，房价在2010年就突破万元大关，目前均价已超越13000元/平。未来，随着众多住宅项目不断进驻，新都心容纳的人口将越来越多，加之地铁等立体交通路网日趋完善，区域内的楼盘价值有望进一步提升。而且庞大的人流量及便捷的交通，将为新都心提供良好的商业发展机遇。
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