[摘要] 政策对西海岸新区发展的有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，楼市利好中购房者拿出了多少为楼市泡沫买了单？
近期，新黄岛区的楼市搭上了冲锋车，大鳄开发商将目光投向新区云集于此，购房者也开始积极入市西海岸新区楼市，无论是 还是自住。黄岛区的房价较之市北、李沧等老牌刚需重镇有着至少2k以上的价格 ，一般百万以内可以实现刚需族的购房需求，只是这百万的房款有多少是为楼市泡沫买了单？
结合黄岛目前的人口增长状况和政策落地时间来看，供需两旺的楼市表象之下，楼市泡沫已然成为威胁黄岛楼市发展的致命伤。楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，其形成原因众多，例如：人口因素、政策因素、地理因素等。
黄岛的楼市泡沫已然出现，想等楼盘 已然无望，不少大牌楼盘已经连涨数月，涨幅惊人。
万科青岛小镇连涨5个月 1400元/平
如果说房地产市场也抢着上头条的话，那么今年的“二万”事件，可谓是让万科在头条的宝座上结结实实的火了一把，赚足了购房者的眼球。
3月份均价10600元
7月份均价12000元
连涨5个月， 1400元/平，1400元占比项目均价10600元的13.2%，这便意味着价值百万的房款当中，有13.2万成为了冤枉钱，甚至为黄岛区的楼市泡沫买了单。黄岛新区楼市窜红，究竟为购房者带来了什么？
理由：万科青岛小镇是万科在青岛开发的 的国际半山别墅项目， 规划中的西海岸CBD。 国家4A级旅游景区——珠山国家森林公园，三面环山，南向面海，自然环境绝佳；还是 地产， 山东科技大学、中国石油大学和开发区一中等，医疗、商业配套齐全，生活很便利。
万达维多利亚湾 连涨5个月 600元/平
万达•维多利亚湾项目位于西海岸东端，经胶州湾海底隧道约10即可抵达青岛市区，经跨海大桥35抵达青岛流亭机场。总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，由万达文化产业集团斥资300多亿打造，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。
万达维多利亚湾房价走势图
3月均价6200元
7月均价6800元
连涨5个月， 600元/平，600元占比项目均价6200元的9.7%，也就是说，如果房产总价为一百万元，有9.7万是 的代价，近十万的房款就这么打了水漂。血汗钱成了楼盘泡沫，黄岛区的楼市发展竟然连累了购房者。
理由：小区内部配套两所幼儿园，且均为机关幼儿园； 江苏路 和育才 ，目前正在洽谈3甲级医院入驻社区，并有多路公交从项目门口经过，交通便利，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，堪称是青岛此前未有，此后更难有的 海景大盘。
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