[摘要] 政策对西海岸新区发展的有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，楼市利好中购房者拿出了多少为楼市泡沫买了单？
龙生九子，青岛各区也是各有特色，在各区之中西海岸新区像是老幺，虽然发展的成熟度尚浅，但却是受“宠爱”的那一个，近期荣登青岛楼市热搜榜，成为岛城人为关注和看好的 。除此之外， 政策方面也对西海岸新区发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，黄岛区百万房价中有多少是为楼市泡沫买了单？
•2014年6月3日，国务院正式批准设立青岛西海岸新区，至今西海岸新区成为青岛各区中年轻的 。
西海岸新区的楼市成交量在7月高于其他 ，在成交排行榜中夺得榜首位置，市场利好来势汹汹，然而取得不错的成绩背后，西海岸新区楼市却有着“难言之隐”。
截至今年上半年，黄岛区在售项目233个，常住人口171万。楼市库存方面，黄岛区存量套数50360套，存量面积557万平，去化周期长达34个月。无论从人口配比方面还是库存存量方面，黄岛楼市明显供大于求，发展失衡严重，加之区域人口增长速度缓慢，为楼市隐患雪上加霜。
•目前，西海岸新区楼市库存高企，去化周期长， 方面规划2020年，西海岸新区的城镇化率达85%。然而截止目前，现黄岛区王台镇城镇化率13%，宝山镇城镇化率10%，泊里镇城镇化率6%，这与规划要求的城镇化率85%具有很大的距离，要实现此项规划还面临着巨大挑战。
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