[摘要] 政策对西海岸新区发展的有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，楼市利好中购房者拿出了多少为楼市泡沫买了单？
龙生九子，青岛各区也是各有特色，在各区之中西海岸新区像是老幺，虽然发展的成熟度尚浅，但却是受“宠爱”的那一个，近期荣登青岛楼市热搜榜，成为岛城人为关注和看好的 。除此之外， 政策方面也对西海岸新区发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪，抛开光环西海岸的发展究竟如何，黄岛区百万房价中有多少是为楼市泡沫买了单？
•2014年6月3日，国务院正式批准设立青岛西海岸新区，至今西海岸新区成为青岛各区中年轻的 。
西海岸新区的楼市成交量在7月高于其他 ，在成交排行榜中夺得榜首位置，市场利好来势汹汹，然而取得不错的成绩背后，西海岸新区楼市却有着“难言之隐”。
截至今年上半年，黄岛区在售项目233个，常住人口171万。楼市库存方面，黄岛区存量套数50360套，存量面积557万平，去化周期长达34个月。无论从人口配比方面还是库存存量方面，黄岛楼市明显供大于求，发展失衡严重，加之区域人口增长速度缓慢，为楼市隐患雪上加霜。
•目前，西海岸新区楼市库存高企，去化周期长， 方面规划2020年，西海岸新区的城镇化率达85%。然而截止目前，现黄岛区王台镇城镇化率13%，宝山镇城镇化率10%，泊里镇城镇化率6%，这与规划要求的城镇化率85%具有很大的距离，要实现此项规划还面临着巨大挑战。
新政11条落地晚 桥/隧/ 带火N盘
•2015年4月29日“房产新政11条”正式出台，新政对西海岸创造了一系列倾向性政策，吸引人群前来置业定居。例如：房款 条件，买新房即 ；团购商品住房，给予财政补贴；人才红利，可以成本价购房；公积金异地贷款等。“房产新政11条”实施期限至2016年底，旨在加速消化黄岛区库存，但是目前西海岸正处于初步发展期，各项规划的具体落地时间尚不明确。
•停航4年的青岛至薛家岛海上航线经过一段时间的试运行，将于7月22日正式恢复通航。
•7月27日，青岛市召开新闻发布会，自2015年8月1日零时起，调整胶州湾隧道通行费。一类客车的通行费由15元/车次调整为10元/车次。
西海岸目前路桥、隧道、 、轻轨全面启动，很大程度上缩短了西海岸与市区的距离，扩大了选择黄岛区的购房者范围。 M1经过市南、市北、李沧、城阳，过海段今年开工，工期33个月；M2延长线经过市南、市北、崂山、李沧，2012年开工，延长路线路段待定；M6经过黄岛区内，建设期限2015-2018年。轻轨R2将连通黄岛与红岛，远景规划；R3连接黄岛与胶南，2014年建设，预计2017年通行。
尽管 、轻轨等目前正在规划中，尚未落地，并且时间尚未十分明确，但是在黄岛区被交通规划带火的楼盘却不在少数。不少楼盘凭借新的交通 ，在配套方面借势造势，不仅颇受关注，并且销售成绩十分可观。
天齐雅诚名筑15456元/平方米[黄岛]天齐雅诚名筑22套在售 4008900000转809759
项目均价：9500元/平
项目位于：嘉陵江东路与长江东路交汇处
：M1号线安子站
天齐雅诚名筑15456元/平方米[黄岛]天齐雅诚名筑22套在售现住宅1#、2#、3#楼尾盘在售，户型有92平套二带小书房、95平套三、122平套三，住宅均价9500元/平。
唐岛ONE19231元/平方米[黄岛]唐岛ONE61套在售 4008900000转671116
项目均价：8900元/平
项目位于：青岛市黄岛区江山南路168号
：M1号线始发站位于江山南路，M6 峨眉山站
唐岛ONE19231元/平方米[黄岛]唐岛ONE61套在售在售二期高层6号楼、10号楼、8号楼、11号楼，6号楼均价8800元/平，10号楼目前剩余房源不多，均价10000元/平，户型面积为89-120平。8#、11#楼均价8900元/平，现购房享受总房款劲省8万的优惠。
青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761 4008900000转631761
项目均价：6980元/平
项目位于：滨海大道1777号
：M1号线，M6号线，轻轨R3
星光岛住宅1期8#楼于7月23日已开盘，在售楼栋为5#、7#、8#楼，户型面积为77-137平，6980元/平起价，其中5#、8#楼均价8500元/平，7#楼均价9100元/平，目前贷款98折，一次性付款95折。东方影都金棕榈公寓新推出部分特价房源，总价75万左右。
近期，新黄岛区的楼市搭上了冲锋车，大鳄开发商将目光投向新区云集于此，购房者也开始积极入市西海岸新区楼市，无论是 还是自住。黄岛区的房价较之市北、李沧等老牌刚需重镇有着至少2k以上的价格 ，一般百万以内可以实现刚需族的购房需求，只是这百万的房款有多少是为楼市泡沫买了单？
结合黄岛目前的人口增长状况和政策落地时间来看，供需两旺的楼市表象之下，楼市泡沫已然成为威胁黄岛楼市发展的致命伤。楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，其形成原因众多，例如：人口因素、政策因素、地理因素等。
黄岛的楼市泡沫已然出现，想等楼盘 已然无望，不少大牌楼盘已经连涨数月，涨幅惊人。
万科青岛小镇连涨5个月 1400元/平
如果说房地产市场也抢着上头条的话，那么今年的“二万”事件，可谓是让万科在头条的宝座上结结实实的火了一把，赚足了购房者的眼球。
3月份均价10600元
7月份均价12000元
连涨5个月， 1400元/平，1400元占比项目均价10600元的13.2%，这便意味着价值百万的房款当中，有13.2万成为了冤枉钱，甚至为黄岛区的楼市泡沫买了单。黄岛新区楼市窜红，究竟为购房者带来了什么？
理由：万科青岛小镇是万科在青岛开发的 的国际半山别墅项目， 规划中的西海岸CBD。 国家4A级旅游景区——珠山国家森林公园，三面环山，南向面海，自然环境绝佳；还是 地产， 山东科技大学、中国石油大学和开发区一中等，医疗、商业配套齐全，生活很便利。
万达维多利亚湾 连涨5个月 600元/平
万达•维多利亚湾项目位于西海岸东端，经胶州湾海底隧道约10即可抵达青岛市区，经跨海大桥35抵达青岛流亭机场。总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，由万达文化产业集团斥资300多亿打造，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。
万达维多利亚湾房价走势图
3月均价6200元
7月均价6800元
连涨5个月， 600元/平，600元占比项目均价6200元的9.7%，也就是说，如果房产总价为一百万元，有9.7万是 的代价，近十万的房款就这么打了水漂。血汗钱成了楼盘泡沫，黄岛区的楼市发展竟然连累了购房者。
理由：小区内部配套两所幼儿园，且均为机关幼儿园； 江苏路 和育才 ，目前正在洽谈3甲级医院入驻社区，并有多路公交从项目门口经过，交通便利，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，堪称是青岛此前未有，此后更难有的 海景大盘。
如何避免成为楼市泡沫的炮灰？黄岛楼盘中有的房价连涨，也有楼盘在一片吐槽声中颇受好评，“坚持做自己”不 。
青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761 400-890-0000 转 631761
青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761位于西海岸经济新区，由万达集团 500亿元建设，是 具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。星光岛，占地 2394.90亩，规划建筑面积约352.34万平方米。
青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761房价走势图
5月均价10900元
7月均价6980元
理由：前期为非毛坯公寓，星光岛6月开盘，低价入市，目前项目优惠颇多。
新动态：星光岛住宅1期8#楼于7月23日已开盘，在售楼栋为5#、7#、8#楼，户型面积为77-137平，6980元/平起价，其中5#、8#楼均价8500元/平，7#楼均价9100元/平，目前贷款98折，一次性付款95折。东方影都金棕榈公寓新推出部分特价房源，总价75万左右。
网友点评：
户型点评：
•户型方正简约，布局合理，构筑自在闲适生活；
•大开间厅卧一体，自在心情无障碍穿行；
•超大轩窗，南向卧室采光充足，演绎明朗生活；
•开放式厨房，设计科学合理，卫生间干湿分区。
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