[摘要] 2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从 到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。
二手房
改善需求加速入市 二手房成交量不断刷新
今年上半年，岛城二手房市场突然火了起来，尤其是“3·30新政”之后，随着改善需求大举入市，周成交量千套以上成为常态，月成交量更是不断刷新近年纪录。青岛链家数据显示，2015上半年岛城二手房共成交18977套，相比去年上半年11983套的成交量，同比上涨58.37%。
成交量持续火热呈现回暖趋势
上半年，岛城二手房各月成交数据走出了一个“V”型走势，1月岛城二手房成交量迎来开门红，2月受春节影响成交量跌至低点——1407套，从3月份开始成交量不断上涨，4月份、5月份成交量不断刷新近年纪录，终在6月份以4404套的成交量新高为上半年划上完美句号。记者注意到，自2015年3月份以来，各月成交量上涨情况十分明显，尤其是3至6月同比2014年差距之间拉大，也证实着2015年上半年市场的火爆程度。
从成交区域来看，2015年上半年，市南区成交3208套，市北区成交6521套，李沧区成交2492套，黄岛区成交3219套，崂山区成交1629套，城阳区成交1877套，高新区成交31套， 城区（包括市南区、市北区、李沧区、崂山区）共成交13850套， 占比72.98%。从数据上可以看出，二手房市场的火爆从市区延伸到周边区域，呈现全面开花局面。
上半年青岛二手房价格也开始回暖，据某网二手房数据监控 数据显示，1月份挂牌均价达到低值为14858元/平方米，6月份高为14877元/平方米。虽然同比去年价格处于低位，但整体来说二手房价格开始呈现回升趋势。
改善群体大举入市，支撑楼市复苏
“2015年上半年，二手房市场异常火爆，主要原因在于去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业需求，导致今年市场上客户大量涌入市场。”青岛链家市场部分析师刘烁分析说，房价轻微上调对置业者消费心理产生影响，刺激一部分置业者不再维持观望态度而选择快速入市。根据链家网监控数据组监控数据显示，链家新增房源的面积结构不断发生变化，为明显的变化是面积在140平方米以上的房源数量占比不断加大，说明在近期市场改善型置业者占比不断增加。同时记者了解到，买房群体年龄逐渐低龄化，很多置业者年龄在30至40岁之间。据刘烁介绍说，一般会产生置业心理的三个阶段分别是结婚、孩子 及养老。而近期为孩子购买 与以小换大的置换型置业者较多。
从今年3月30日的楼市新政即二套房贷首付降低、营业税免征门槛降低，到年内三次降息降准，再到100多个城市密集放宽公积金贷款申请门槛，这些政策调整的目的明确，一步步地将潜在的购房需求释放出来，改善型购房者加速入市，支撑起楼市复苏，加快促进市场繁荣。
延续火热状态，未来市场仍有看点
6月份，二手房成交量突破4400套，网签量创造了25个月以来的新高，这无疑让人们更加看好下半年的二手房市场。“现在青岛房价的波动应该是以平稳为主，但是成交情况还能不能一如既往得火爆，对于现在的市场情况而言还无法确切把握其规律性。”刘烁表示。但从青岛链家内部情况来看，客户到访量还是比较可观的，这种情况应该会在下半年维持一定的时间。太平洋房屋山东总部副总经理江世杰认为，下半年会延续上半年相对稳定的降息降贷政策，随着供需关系的改善，预计每月的二手房成交量将维持在4500套左右。
“房价方面，新房均价将会保持稳定，二手房房价要分区域来看，交易活跃的成熟区域，尤其是以市南、市北、李沧、崂山等主城区为代表，优越地段的房价在改善置业者的带动下将会有小幅上涨。”业内人士认为，在各种政策的加持下，青岛楼市复苏的势头还将进一步延续。而房价随着各种货币政策的发布也有上涨势头，但短时间内不会有较大起伏，建议有意向的购房者在这段时间赶快入市。降息、降准无论对于楼市还是购房者都是比较大的利好，将会重振楼市信心，刺激更多购房者入市，由此可以预测未来市场还将有进一步的上升空间，预计7月二手房市场将持续火热。
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