[摘要] 2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从 到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。
政策
利好连环出击 楼市迎来“宽松时代”
2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从 到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。今年上半年，在利好政策刺激下，沉寂了一段时间的岛城楼市活跃起来，先前观望的购房者纷纷出手，楼市再次迎来了量价齐涨的局面。
“3·30”新政带来转折
回顾今年上半年的楼市政策，我们不难发现“3·30”新政带来了楼市的全面转折。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。财政部发布通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在业内人士看来，“3·30”新政对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。其实自去年开始，楼市政策就不断松绑，两步走解除限购重新开启了楼市政策宽松阶段，随着“3·30”新政的出台，购房者观望情绪逐步消散。尤其是大大刺激了改善型需求，从而达到库存量去化加快，成交加快。有数据显示，“3·30”新政后，客户咨询量和楼盘上客量增加明显。
信贷政策上半年唱主角
今年上半年，不少购房者会感觉到信贷政策的宽松，降息降准接连出台，也使其成为楼市政策的主角。今年2月5日和4月20日，央行先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。不仅如此，上半年央行进行了三次密集降息调整，分别为3月1日基金准率由6.15%下调至5.9%；5月11日下调至5.65%，6月28日再次下调至5.4%，新房贷基准利率也刷新十年来的“低线”。
无疑，信贷政策成为上半年受关注的利好。对于购房者来说，降息直接作用明显，因为降息能降低其购房成本，减缓还款压力，一定程度上会刺激购房者买房。对于开发商而言，利好政策会让开发商比较乐观，推盘比较积极。而市场情况也印证了这一事实，尤其是在出现 低利率5.4%后，购房者的买房热情被完全调动起来，一些想趁机出手的客户开始了看房之旅，售楼处也迎来较多的看房者。有业内人士表示，上半年的利好政策将有效促进下半年的楼市稳定回暖，同时刚需购房者的集中释放，也将减轻库存压力，房地产市场回归到火热状态指日可待。届时，或将再次迎来房贷降息的好消息。
本地政策更接地气
上半年，楼市除了迎来了国家层面的政策利好，青岛市也出台了一系列更接地气的利好政策。年初，青岛市颁布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，在青西新区购买单套新建商品住宅，建筑面积达到70平方米以上并取得房地产权证的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在新区购房申请 。这里所说的新区是指青岛黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区。2014年青岛限购政策的全面放开，2015年户籍新政对新区又有“优待”，显然这也助推了新区楼市在上半年的火热。不仅如此，4月29日，西海岸新区出台“房产新政11条”，涉及落实国家房产调控新政、放宽购房 条件、扶持人才安家创业、创新村改安置模式以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套利好“组合拳”，无疑为西海岸楼市火热打下了政策基础。
信贷方面，6月1日起，青岛在全市范围内开展住房公积金异地贷款新业务，为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持。
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