[摘要] 2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从 到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。
NO.3 新房
金三银四红五钻六 新房交出喜人“成绩单”
2015年上半年，青岛新房市场一改去年的冷清，摇号场景再次出现在售楼处，小长假也不再是“零成交”。在楼市利好政策的暖风下，无论是刚需还是改善购房者，纷纷从观望转向出手。月成交量屡次出现超过万套的火爆场景，新房均价在6月份也止跌回升。
成交量在明显回暖
2015年上半年，青岛楼市在新政助推下逐渐回暖，从“金三银四”到“红五月”，终到“钻六月”，新房成交量成绩单喜人。青岛锐理数据显示，截至6月30日，青岛市上半年新建商品房成交57986套，成交面积6338703.71平方米，其中新建商品住宅成交50500套，成交面积5301813.7平方米。同比来看，新建商品房成交套数上涨36.41%，而新建商品住宅成交套数上涨44.89%。
从区域上来看，郊区在上半年发力明显，青岛锐理数据显示，截至6月30日，青岛西海岸新建商品房成交14140套，雄据首位；而城阳和高新区成交9354套，占据亚军；胶州则是成交7306套，排在第三位。西海岸新区成交量过万，新区的规划、生态环境的优越以及较多的大房企入驻不无关系。尤其是随着跨海 的动工，西海岸新区的 更加突出。不过值得注意的是，新市北区上半年新房成交6662套，排在第四位，李沧区则是成交6440套，排在第五位。近年来，新都心和东李板块崛起，涌现了大批新盘，不断受到岛城购房者的关注。总体来看，岛城上半年楼市成交量攀升，回暖明显，很多开发商也是更加积极的营销，不但街头举牌越来越多，低价拼杀也成为吸引购房者的重要武器。
“现在楼市价格涨了还是跌了？”房价一直是购房者关注的问题，从去年开始，不少购房者迟迟不肯出手，就是因为担心房价继续下跌。2015年1月份开始，岛城房价便延续了2014年下半年开始的持续下跌态势。锐理数据显示，上半年岛城新建商品房均价为9270/平方米，同比去年微跌0.53%。不过国家统计局的环比数据表明岛城楼市均价正在企稳。2015年上半年各月环比跌幅均保持在1个百分点之内，其中1月环比跌幅高，为0.7个百分点；5月跌幅低，仅为0.2个百分点。
从百城房价指数公布的2015年1至6月新建住宅均价来看，1至5月岛城房价出现了持续下跌，并且4月份均价开始跌破9000元/平方米，不过从5月份开始，均价开始止跌，终在6月份迎来了年内首次上涨，终新建住宅均价定格在8957元/平方米。业内人士认为，这与上半年楼市不断出台的政策息息相关，尤其是连续降息使得房贷成本大大降低。房价的止跌企稳无疑能转变购房者的观望氛围，促使他们出手。
购房者从观望转向出手
虽然岛城新房成交量不断上升，不过下半年还有新盘入市，老项目加推不可避免，库存压力仍然不小。不过众多业内人士仍然看好下半年楼市的表现，像地产大佬任志强就喊出：今年房价肯定涨，再不买房就晚了。
一些新盘营销经理认为，2015年下半年楼市还将更加火热，不过对于开发商来说，优惠让利才是跑量的关键，这也让下半年的楼市更加看点多多。楼市观察人士张先生表示，今年上半年，同比2014上半年，各项指标均明显好转，价格也出现小幅反弹。相对2014年下半年则稍逊一筹，价格也基本持平。市场整体态势来看，已经走出低谷状态，成交温度将延续，价格随之稳中有升。青岛锐理总经理马光明则认为下半年的楼市会比上半年的成绩更好，因为政策层面会持续宽松。不过他认为，虽然下半年青岛楼的成绩将会不错，但是除了资源稀缺的主城区部分地段外，整体的房价不会出现多大程度的上涨。同策咨询研究部总监张宏伟则表示：“短期来看，楼市下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现 现象。”
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