[摘要] 2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从 到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。
NO.2 土地
井喷过后是平静 土地市场进入“新常态”
市场是楼市的风向标，不过今年上半年土地市场则与楼市步调相反。回顾2015年上半年的楼市，新房和二手房市场的逐步火热让人印象深刻，相比起来，土地市场则是先火后冷：在年初火爆开局，之后便陷入沉寂，时至年中仍没有亮点。
土地一月成交超百宗
去年，岛城楼市虽然平静，但是土地市场火热，尤其是去年下半年，各家房企在土地市场上争夺激烈。而今年上半年，岛城土地市场给人一种遇冷的感觉，据锐理数据统计，2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场共交易商住用地143宗，面积6200.31亩，其中成交118宗，成交面积4983.43亩，成交总金额约137.94亿元，与去年同期相比，成交宗数减少了54宗，成交面积下降47.6%，成交金额下降3.2%。另有25宗商住用地流拍或因故中止出让。在土地供应上，2015上半年青岛市共新增商住用地供应44宗，面积1913.2亩，比2014年同期减少162宗，面积下降84.2%。
由于青岛市在上半年开始实行土地出让网上交易的新政策，1月份的土地交易量出现井喷，在上半年143宗商住用地交易中，1月份就成交106宗，成交总金额约103.49亿元，创下自2011年2月份以来青岛商住用地招拍挂成交的单月高纪录。2月份以后青岛市土地出让开始实行网上交易的新政策，则出现了断层式的下滑，仅成交2宗地，成为上半年成交量少的月份。随后的四个月，也只有35宗地块交易。
郊区土地市场不断发力
随着“大青岛”战略的稳步实施，青岛城市发展逐渐 “西进北扩”，在土地市场成交量上出现了相应的趋势。记者注意到，从各区域成交情况来看，由于主城区商业配套日渐饱和及周边区域拿地成本较低、 ，商住用地成交逐渐呈现郊区化态势。今年上半年青岛市商住用地成交主要集中在郊区的原胶南、即墨、胶州三个区市，土地成交面积占到全市总面积的一半。此外位于北部城区的城阳和高新区由于适中的价格、发展 较大等 吸引不少开发商的关注，商住用地成交占全市总量的18%。业内人士表示，随着城市开发进程的加快，城市建设日趋完善，土地供给减少将是一个长期的趋势。
对郊区土地而言，虽然成交量较为集中，但是市区地块仍然占据了价格高地。1月20日，海尔地产经过150轮的竞价击败万科、保利、中海、华润四家大鳄，以6500元/平方米的价格抢得市北区蚌埠路11号及周边区域，溢价率47.9%，总价达到22.73亿元，成为今年上半年青岛土地市场上成交的单价高、溢价 、总价高、竞价轮数多的四“”地块。此外，金地与麦迪绅联合体拿下的浮山新区F1-5-1地块，金科地产摘得的瑞昌路141号原专汽厂地块，中海击败鲁能抢得的海岸路22号乙原国棉二厂地块等都是今年上半年出让的重量级地块。
本土房企看好后市 拿地
虽然今年土地成交量下滑，但是价格仍然坚挺。据锐理数据统计，今年上半年青岛土地成交均价276.8万元/亩，平均楼面地价2048元/平方米，而2014年这两个数字分别为172.26万元/亩、1400元/平方米，每亩土地均价涨幅高达60.69%。其中主城区的土地成交均价在今年上半年上涨到了813.36万元/亩。
2015年上半年青岛市共有超过50家开发商和个人在商住用地市场拿地，总花费达到137.94亿元，其中有三家开发商的拿地总花费超过10亿元。 “土豪”的开发商当属海尔地产，先后4次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗地，总面积超过407亩，总花费额27.55亿元。西海岸发展集团花费10.27亿元在黄岛区拿下9宗地；金地与麦迪绅联合体青岛崂山区东盛置业有限公司拿下浮山新区F1-5-1地块也花费了大约10.27亿元。
从拿到地的房企来看，大多数是本土房企，像银盛泰、城建等大型本土房企在上半年也都有拿地动作，进入青岛的外地大鳄在上半年的土地市场都显得比较谨慎。 本版撰稿 记者 王晓磊
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