[摘要] 2015年3月青岛楼市历经“春劫”，楼市复苏，成交猛抬头，然而4月在3月基础之上又有小幅上涨，“金三银四”完美呈现。相较之下，2015年4月，青岛的土地市场则黯然失色，青岛市内地区没有一宗土地成交，成交10宗地块，全部位于胶州、即墨、平度等地。
4月市区多地块出规划 打造品质社区为主流
尽管四月青岛土地市场并未添新，但是市区黄金地块的规划改造依然引起关注。其中黄金地的改造主要集中于市北区与崂山区，分别是市北区瑞昌路141号专汽地块、开平路棚户区改造；崂山区浮山新区住宅欲建人车分流中型住宅区、浮山后项目金地欲建全景大社区。
项目建设内容包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心。根据规定，所建住宅全部由市北区人民政府以10500元/平方米的均价支付房款，作为该区危旧房安置房源，不得对外公开销售。
市北瑞昌路地块大致位置
基地位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交叉口处，道路连接人民路、重庆路及环湾高速。据了解，该地块原为青岛专用汽车厂，位于老四方区腹地。项目设计结合周边的商业业态，组织合理的商业空间。通过瑞昌路及杭州路的沿街商业网点的设置，提高地块及周边地区的活力和商业价值，营造出现代化的城市生活气息。
回顾地块成交情况，地块于2015年1月23日经过42轮激烈厮杀，由金科地产控股的山东百俊房地产开发有限公司以楼面地价4500元/平，总价9.6亿元成功拿下。据悉，该地块楼面起叫价为3820元/㎡，溢价率为17.8%。
浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块，由青岛崂山区东盛置业有限公司负责建设，建设内容为：住宅、商业及配套服务设施、地下车库。项目规划内容包括：F1-5-1地块共规划住宅楼18栋，建筑层数15层-27层，住宅总面积约166798.74㎡。商业及配套用房总面积约18533.19㎡，建筑层数1至2层。地下车库一层，地下建筑面积月60794㎡，可停车1438辆，地上停车180辆，共计1618辆。
浮山新区F1-5-1地块区位图
项目位于浮山后黄金地带，与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，这两大体育场馆是青岛承办各种大型赛事以及演唱会的佳场所，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。
规划项目位于崂山区同安路北、劲松五路东、劲松七路西，由青岛城市建设集团泰盛置业有限公司负责实施建设，未来将建成为一处由6栋高层住宅楼组成的中型居住小区，可容纳居住人口近1500人。
青岛浮山新区F1-4(B地块)区位图
项目位于浮山后黄金地带，与之前公布的F1-5-1地块东西相连，与国信体育场隔同安路相望，国信体育场与颐中体育场相邻，这两大体育场馆是青岛承办各种大型赛事以及演唱会的佳场所，为周边的居民的生活娱乐提供巨大的便利。放眼整个浮山新区，环境优美，商业，学校、医院配套设施完善，交通方便，大片的高档社区早已交付使用。
F1-4(B地块)周边的成熟小区就有鲁信长春花园31354元/平方米[崂山]鲁信长春花园117套在售、海尔东城国际31907元/平方米[崂山]海尔东城国际103套在售、远洋风景，湖光山色，曙光山色等，是目前青岛市二手房市场上炙手可热的片区，周边二手房价格在17000——21000元/㎡之间。
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