[摘要] 2015年第一季度接近尾声,开年以来一系列政策红利有助于购房者打破观望,历经寒潮的楼市或将迎来政策稳、市场稳、价格稳的一年。青岛房天下按照时间节点,梳理第一季度房产政策“大事”,全面呈现正在影响青岛楼市的调控政策。
事件:3月30日,中国人民银行新发文,指出,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,低首付款比例调整为不低于4成,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
紧接着,财政部再来一炮。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
解读:亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预测:“房价将在4月份全面上涨!首付下降和营业税年限减少,降低二套房入手门槛和交易成本,这都将大大刺激改善型需求,从而达到库存量去化加快,成交加快,楼市复苏加快的效果。对于开发商来说,这将加快房企回笼资金。”
谢逸枫表示,二套首付下调,营业税年限降低只是全面“救市”的开始。接下来,还可能出台以下政策“再次降准降息,为房贷减负;推行贴息优惠,降低购房者入手门槛;限购政策做出调整,再度刺激消费;减少住宅用地的供应,从而从源头上降低楼市库存。”谢逸枫表示。
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房地产市场升温明显 利好政策或将出台
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