[摘要] 经过曲折变化风云激荡的2014年，“白银时代”开启年的形势更加难以预料。但不管人们怎么看，市场依然在继续前行，新年伊始，岛城楼市大动作不断，展现出全新的气象，颇有“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行”的架势。
2015岛城楼市响声不断 市场将走向何处
与市场预测的小心翼翼形成鲜明对比的，是岛城楼市的响声不断。市场就是如此，不因任何人的看法而有所改变和停滞，它遵循着自己的规律，一步步前行，不管是投资者还是购房者，都要紧跟它的脚步。
首先是房地产一级市场土地市场的火热。根据市国土资源和房屋管理局相关数据，1月共计86宗商住土地上市，货值96亿元。其中包括崂山在内的主城区共有12宗，总面积683.32亩；城阳区5宗，总面积352.16亩；高新区13宗，总面积599.49亩；青西新区29宗，总面积1507.96亩；即墨市12宗，总面积397.6亩；胶州市12宗，总面积258.05亩；莱西市3宗，总面积46.03亩。由出让地块包括2015年首宗老城区企业搬迁用地、新都心核心区大体量地块、小水清沟改造用地等，诸多看点预示着今年土地市场的红火开局。
根据青岛东方影都相关规划，万达拿地的步伐远远不止于此
土地之于房子，犹如面粉之于面包，土地市场的火热，被业内解读为房地产火热的前奏和预演，更何况这种密集的拿地早在2014年年底就已经出现。但也有专家冷静提醒，现在的集中拿地必将带来未来的集中放量，届时市场竞争更加激烈也不一定。在拿地的这些房企中，万达在西海岸的动作尤受关注。1月4日，土豪万达再次在西海岸以1731万竞得三幅商务金融地块，而根据青岛东方影都相关规划，可以预测万达拿地的步伐远不止于此。万达此举，无疑也给西海岸众多开发商更大的信心。
与政策相关的是，公积金贷款利率的下降和商贷再松绑。1月6日，青岛市公积金有了新的利好，贷款利率下调0.25，幅度虽小——20年省2万，但也被认为是释放出积极信号。。“银行降息是在救中国的经济，减轻企业的负担，目前还看不到对楼市大的影响，但可以看成是一个信号，如果是连续降息将有助于经济平稳，楼市回暖。”青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江指出，公积金降息是银行降息的“锦上添花”。
2015年青岛纯新盘各区域数量及所占比例
而一直“按兵不动”的国有银行开始松动首套房贷利率，农行、交行两家银行不同程度下调房贷利率，这似乎具有风向标的意味，根据农行青岛分行回复，农行青岛分行刚对房贷政策进行调整，市民购买首套房低可享受9.5折的优惠房贷利率，此次调整并不仅限于购买农行合作楼盘的客户。同时，根据兴业银行青岛分行政策，该行多可贷到第四套房。
新的一年存在如此多的变数，岛城各家房企又将如何应对呢？根据房天下数据监控中心显示，2015年青岛将有83个楼盘入市，其中50盘为纯新盘。从区域分布来看，黄岛以11个纯新盘的量居首，市北、李沧各占10组，城阳有9个新盘入市，其他区域即墨5个、崂山3个、胶州与市南各有1个。从新盘入市量来看，重头戏依旧延续14年的态势，市北、李沧、黄岛、城阳占比80%。
2015年的岛城楼市究竟向何处去？青岛房地产经理人俱乐部、执行理事长冯显泉认为到 “2015年6月份前后，青岛房地市场会出现相对稳健的情况。”而青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江则认为2015年青岛房地市场形势将依然严峻。仁者见仁智者见智，究竟市场形势将会如何，且行且看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
