[摘要] 经过曲折变化风云激荡的2014年，“白银时代”开启年的形势更加难以预料。但不管人们怎么看，市场依然在继续前行，新年伊始，岛城楼市大动作不断，展现出全新的气象，颇有“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行”的架势。
日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的 《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》对于2015年楼市进行预测，认为将进入寡头格局。经过曲折变化风云激荡的2014年，“白银时代”开启年的形势更加难以预料。但不管人们怎么看，市场依然在继续前行，新年伊始，岛城楼市大动作不断，展现出全新的气象，颇有“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行”的架势。
2014大考完成 青岛楼市成绩单堪堪中评
2014已过，说起这一年，青岛楼市可圈可点之处颇多，政策上有年初的公积金新政和年中的限购全面解除；营销上有“满城皆是举牌人”和全民大营销；房价上有“65折事件”和李沧楼市进入“6字头”，各家房企为争抢市场份额，以新都心和白沙湾为代表的几大板块酣战正激，可谓起伏动荡，精彩不断。而在这磕磕绊绊中，青岛楼市也在年终交出了自己的答卷。房天下推出《2014青岛楼市年终白皮书成交篇》，全面解读2014年岛城楼市，从整体形势上看，岛城楼市与楼市形势走向一致，成交量和房价同比均大幅下跌，相较往年，算不上合格。
翻阅一年的土地市场的成绩单，除了工业、仓储物流用地外，2014年青岛土地市场一共推地499宗，环比2013年多37宗；推地面积高达18591649.41㎡，将近1869万㎡，环比2013年小幅下降19.2%。在所推土地中，商业供应量较少，大部分地块性质以住宅为主，但基本每宗住宅地块都会配少量商业用地，不少主城地块还会配建保障房用地。2014年共有397宗商住办地块成功出让，环比2013年的377宗小幅上涨5.3%；成交总面积15087071.13㎡，环比土地成交面积减少了40多万㎡。成交价格方面，2014年土地共成交3885455.01万元，环比上涨了19.9%。
2014年青岛新建住宅成交曲线图
而住宅成交量方面，统计显示截至2014年12月31日15:30，2014年全年青岛楼市新建住宅成交90778套，同比2013年下跌23.96%；总成交面积达898.12万平方米，同比跌幅达25.29%。纵观2014年的青岛楼市，出现了明显的两大节点。2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。上半年在一片惨淡的成交中走过。以8月份放松限购为转折点，同时加上开发商降价、大量楼盘集中入市等因素影响，楼市成交现“井喷”，岛城楼市进入下半场。
在房价上，2014年青岛房价逐渐走低，并以5月为临界点，前后呈现出两种不同的状态：5月之前，房价总体呈缓慢上涨趋势，5月之后青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低。从环比数据来看，据中指研究院发布的1-11月房价统计数据，青岛房价在年初3个月一直保持环比上涨状态，4月出现环比下跌，但5月份又逆袭上涨0.19%。接下来的半年，房价持续环比下跌态势，跌幅高出现在6月，跌幅1.67%，随后跌幅逐渐缩小， 11月出现逆转，环比微涨0.07个百分点。新房价显示，12月没有延续11月的逆转趋势，继续下跌。
在房企销售金额上，统计数据显示，地产大鳄万科以41.16亿的成交金额独占鳌头，保利地产销售34.83位居第二，中海地产位列第三销售以33.79亿元的成交金额落座第三把交椅。进入房企销售金额10榜单的还有银盛泰、海信、万达、华润、龙湖、绿城、世茂等房企，分列第四到第十位。2014年，万科地产延续“多子战略”，万科今年热销的项目包括万科城（400-890-0000转651683）、万科青岛小镇（400-890-0000转673515），万科·豌豆（400-890-0000转643324）、万科春阳花园（400-890-0000转644678）等。2014年，保利布局在崂山、市北、李沧的项目分别是漫月山、叶公馆以及茉莉公馆，几个项目都取得了较好的销售业绩。
2014年年初，楼市开局略显低靡，一线城市成交量一路下滑，引发的“降价风波”向蔓延，虽然青岛楼市并未受到明显波及，众房企在上半年保持了较高的推盘积极性，从2014年上半年开盘量上看，青岛楼市依然坚挺，特别是“金三银四”以及之后的“红5月”，青岛楼市预计总推盘量达89个。整个楼市房源充足，市场供大于求，而购房者多数持观望的态度。青岛楼市进入下半年便开始逐步缩紧，推盘量下滑，将主要精力集中在营销方面，加大宣传推广和优惠力度，以清库存。从2014年青岛各月开盘统计图来看，总体成波浪型走势。低值出现在2月份，不到5盘入市。峰值出现在5月份，推盘量接近30盘。
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