[摘要] 经过曲折变化风云激荡的2014年，“白银时代”开启年的形势更加难以预料。但不管人们怎么看，市场依然在继续前行，新年伊始，岛城楼市大动作不断，展现出全新的气象，颇有“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行”的架势。
步入白银时代 “摸着石头过河”成行业常态
《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；万科等地产寡头格局初现雏形；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；高端住房市场需求将受到抑制。对于新年房地产形势的预测，从来都不会少，但这一年显得尤为特殊。
2015年伊始，大佬们纷纷预言，今年将是房地产全新发展的一年，进入全面转折期。郁亮在致万科内部的一封信中指出，房地产即将进入白银时代，白银时代是全面调整结构，重视回款率，规模在某种程度上变得“危险”的时代。而潘石屹的SOHO中国则进入了全面拥抱互联网的时代，3Q产品的全新发布，将全面颠覆互联网时代的办公理念与概念，将360行纳入一个大楼，带来全新体验。与此同时，小米公寓的问世则是互联网行业给房地产行业带来的全新形式，和3Q产品有异曲同工之妙，只不过住宅相较于办公楼，情况更加复杂，操作难度更高一些。另一巨头万达则玩起了转型，不仅进军电商行业，更将投资风险分散，将“房地产”这个篮子里的鸡蛋逐步转移到别的篮子中。
小米公寓和SOHO中国3Q产品
2014年是非常艰难的一年，这种艰难不仅仅体现在市场数据上，销售额直线下降，各大房企几乎完不成年终任务，也不仅仅体现在银行对待房贷的态度上——房贷有风险，放贷需谨慎。更要命的是，可以看到救市政策一轮又一轮，但是购房者已经不感冒了，整个市场已经懒得动弹了。
这其中折射出的东西有很多，从供需关系上看，目前整个中国房地产市场，库存量非常大，要消化这些库存，需要很长时间；而房价越来越高，将真正的刚需群体慢慢挤压出市场，剩下很多投资型客户，而恰恰是这部分客户，对于形势和政策为敏感，随着其他投资市场的逐渐火热，大批量投资需求退出房地产市场，一言以概之，整个市场已经变坏了。
社科院发布绿皮书预测房地产寡头格局将渐现
任志强认为人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖，但又提到须注意高库存问题；潘石屹表示房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。大佬们依然针锋相对，但是话里话外却都多了几分谨慎的味道。而有媒体采访某中介人士，他连连摆手，“我去年预测，下半年政策方面绝不会有大变动，谁知道后期政策频出，以后是再也不敢说了。”没错，房地产已经步入了一个全新的阶段，这是个“不再一入行就能赚钱的时代”，是个“新思维、新客户、新模式全面涌入的时代”，任何人都在摸着石头过河。
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