[摘要] 前三季度，青岛市区供地量屈指可数，以即墨、胶州为首的周边区域成为土地市场主力军。进入10月份，青岛市区走出“冰点“，逐渐成为土地市场主角，市北区和城阳区占据了土地供应的绝大部分，几乎一周出一篇土地出让公告，推地脚步根本停不下来！
理工大北侧地块上市 地价高达5220堪称最贵
市北区抚顺支路片区地块是一宗住宅兼商业地块，笔者在现场看到，该地块位于市北区抚顺支路的合围区域，西、北两边临近抚顺支路，东边靠近山东路，南边靠近抚顺路，与青岛理工大学相邻。周边基本都是建于上世纪90年代的老式居民区，附近配套有抚顺路批发市场、海泊桥早市，鞍山路一小、重庆路二小，以及海慈医院、传染病医院等，生活非常便利，地段价值高。
抚顺支路片区地块及周边配套
该地块将于11月11日拍卖，出让土地面积11953.1㎡，约合17.93亩，面积并不算大；规划建筑总面积15539㎡，商业比例不到8%，比较符合大部分开发商的拿地要求。但其起始楼面地价达到5220元/㎡，是今年市北区招拍挂市场上出让的起始楼面地价的地块。
该地块能有5220元/㎡的起始楼面地价并不意外，其所处的位置就是一个高价地频出的区域。2013年，附近的抚顺路19号商业地块被中铁十局以6193元/㎡的楼面地价竞得；2012年，万科和银盛泰联合以5150元/㎡的楼面地价拿下附近的山东路171号商业兼住宅地块，即现在的山东路万科中心项目；而在更早之前，位于该地块东北位置的裕龙檀顶山20817元/平方米[市北]裕龙檀顶山27套在售项目的楼面地价也达到了4550元/㎡。目前，在售楼盘万科大学里28472元/平方米[市北]万科大学里0套在售均价在18000左右，裕龙潭顶山均价12700元/㎡。
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