[摘要] 2014年第三季度的青岛楼市是热闹的，无论是限购部分松绑到完全解除，还是“青18条”的横空出世等都震动了楼市，尤其是限贷松绑最引人注目，都给岛城低迷的楼市注入了“强心剂”，房地产整体环境正在趋暖。
3、90平以上商品房预售价管理松绑
政策摘要：“青18条”第15条规定：“对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。”
同时，第13条还要求：“加快商品房预售监管资金审批和拨付速度。对非重点监管资金即报即批，做到随时申请，随时拨付；分类调节预售监管资金拨付力度，综合考虑企业信誉和开发资质等级情况，将重点监管资金拨付比例上调5-20%；对其他资质较低及信誉不良的开发企业，严格实施重点监管资金全额监管，以防范风险。”
政策分析：自2011年我市实施限购令以来的三年期间，中央层面多次要求地方制定房价控制目标，随后各地根据要求制定了房价控制目标。在此背景下，我市房管部门对商品房预售审批也加大了管理，根据项目所在区域、项目品质等不同，设定价格控制线，并适度上下浮动。如今明确指出“以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节，套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理”，表明我市房管部门进一步放松市场调控的态度，加速中低价位楼盘项目入市步伐。
政策影响：如此以来，等于是监管部门给了房地产开发企业更多的市场定价权，是对中央以市场化调控为主导的楼市调控政策的落实。预售监管资金拨付提速，有助于企业快速回笼资金，缓解资金压力。
4、收购部分商品房屋作为公租房源
政策摘要：持续加大保障性住房建设力度，在第三个住房保障发展规划期内（2014-2016年），保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套。在推进公租房建设的同时，收购部分商品房屋作为公租房源。提高棚户区改造的货币化安置比例，鼓励拆迁居民自行选购住房或由征收部门收购、团购房屋作为安置房源。
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