[摘要] 2014年第三季度的青岛楼市是热闹的，无论是限购部分松绑到完全解除，还是“青18条”的横空出世等都震动了楼市，尤其是限贷松绑最引人注目，都给岛城低迷的楼市注入了“强心剂”，房地产整体环境正在趋暖。
二、“青18条”横空出世：限贷松绑 改善型购房者惠
9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局等六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》（以下简称《意见》）。此次发布的《意见》全文共十八条，简称“青18条”。在此仅摘取18条中和网友切身利益紧密相关的4条进行梳理。
1、 出售住房且偿清原房贷 再贷仍算首套房贷
政策摘要：“青18条中”最引人关注的当属第七条，“对居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。”
图片来源：青岛市国土资源和房屋管理局
政策分析：此前各金融机构的信贷政策规定，个人名下住房有贷款，即便贷款还清卖掉后再买一套房，也算作二套房贷，要执行二套房贷的首付款比例及利率标准。如今住房出售后且还清贷款，再购房按首套房贷认定，这无疑是给“限贷”松绑。青岛高级分析师张斌指出，首套房贷认定和契税减免，对于购房者是很实惠的利好。文件开头的发布单位中“中国人民银行青岛市中心支行”赫然在列，说明此发布口径已获得金融系统认可。但是各银行审核标准仍有可能存在差别，指导性文件后的具体落实有待观察。
数据来源：青岛房天下数据监控中心
政策影响：青岛市此次出台的意见，标志着对于首套房贷认定发生了变化，将一部分改善型人群纳入首套房的范围，有助提高这部分人的购房积极性。青岛限贷松绑，受益的莫过于改善型购房者（出售住房又新购住房，且偿清原购房贷款的居民家庭，以下简称改善型），而对纯首套购房者（个人及家庭名下没有住房的，以下简称纯首套）则基本没有影响，通过改善型贷款100万30年期支付利息对比表发现，1.1倍房贷利率在限贷松绑前，需支付利息总额144.6万多，而在限贷松绑后只需支付128.7万多，节省了近16万。
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