[摘要] 近日，国家统计局发布了2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。从统计数据上可以看出，房价下跌成为主流。青岛房价也进入下行轨道，房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅比5月降了1.6个百分点。
回落是一种理性回归
针对上半年楼市低迷，各项指标下降的情况，国家统计局新闻发言人盛来运司长表示今年房地产销售面积4.8亿，去年同期是5.1亿，而去年上半年增速达到30%，由于去年出现这样的高基数，今年的回落也是正常现象。 从年初的杭州房价“跳水”开始，今年的房地产市场就一直笼罩在一股阴沉的迷雾之中。涨涨跌跌，是是非非，在房地产市场掀起一股议论潮。从大方面看，一线城市与二三线城市之间的分化明显，从青岛本地来看，区域之间的销售、库存差距也逐渐拉大，市场观望情绪浓厚。
继续下行OR缓慢回涨
面对上半年冷淡的市场，住建部政策研究中心主任秦虹表示原因有二。一是刚需市场有限，去年出手的多了，今年自然就少。二是由于今年上半年，银行政策收缩，给购房者带去了不少压力。
银行方面，虽然上半年央行站出来力挺个人首套房贷款，但是金融行业业内均表示，个人放贷申请难度并未降低。
对于房价接下来的走势，很多业内人士都表达了相似的观点，楼市还处于深度调整期，而且此次调整的周期或许要比以往时间更长，慢慢使房价回归理性状态，因此在一二线城市，房价的涨幅会得到很大的抑制，而在很多二三线城市，由于有的地方库存量较大，开发商为了回笼资金，会必要的采取低价走量的方式，打出优惠政策。吸引购房者的目光。反应在房价上就是有的城市的房价会有相应的走低。
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