[摘要] 近日，国家统计局发布了2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。从统计数据上可以看出，房价下跌成为主流。青岛房价也进入下行轨道，房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅比5月降了1.6个百分点。
西海岸板块
西海岸置业的主要对象以自住的普通住宅为主。价格低环境优是西海岸的优势之一，特别是对于“青漂”来说，主城区的海景房价格都高不可攀，相比之下，西海岸的吸引力则要大得多。
在下半年的开盘项目中，黄岛区楼盘的数量占据优势。传统的安子片区的海信阳光里、尚品居，新晋热门唐岛湾片区的青岛新世界、银纱轩，西海岸板块都将是下半年推新的主战场。
同时，借着新区政策的东风，下半年全新盘非常多。以住宅为主的盛世华章、以休闲养生为主的缦沙半岛等都是以全新盘的面貌入市。
城阳板块
城阳的优势在于其价格，这也使得其在上半年中取得销售套数。目前城阳市区、夏庄板块、空港板块三部分形成了三足鼎立的局面。
位于东部夏装板块的水岸新都和英格堡家园下半年除了住宅部分的推新以外，还有保障房的入市。卓越蔚蓝群岛下半年也有推新计划。而城阳市区部分，除了以刚需住宅为主的万科桃花源等，也有天安数码城和富达国际商贸城等产业地产和商业类项目的入市。
李沧板块
上半年让人感到欣慰的李沧区，下半年的推货速度明显减慢。中南世纪城、时代城、映月公馆等老盘都有推新的计划。李沧的部分项目也推出了优惠，蓝光COCO蜜城除了加推以外，还有97折的折扣优惠。市场的买卖双方似乎都在试探对方的心里预期，这种博弈的情况或将持续一段时间。
除了老盘推新以外，李沧下半年的纯新住宅较少，仅有越秀星汇蓝湾比较引人注意。作为越秀集团进入青岛的个项目，星汇蓝湾占据了火车北站地理上的优势，同时又以低价吸引市场目光，是下半年值得关注的项目之一。
不管是加推还是纯新盘，李沧楼市有个特点就是小户型在项目中占有相当大的比例。几乎每个项目都有80-90平米小户型单位，低首付低总价对购买能力有限的刚需群体非常有吸引力。
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