[摘要] 近日，住建部官方网站对外发出《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，明确提出要完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，并要求各地根据实际情况，合理确定公共租赁住房轮候期。记者从青岛市住房保障中心获悉，目前，我市各类保障房并轨政策研究已近尾声。
探索 承租人间有望互换住房
为杜绝并轨后公租房的各种欺诈行为，《意见》此次特别强调应对公租房加强使用退出管理。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当依合同约定，切实履行对公共租赁住房及其配套设施的维修养护责任，确保公共租赁住房的正常使用。完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，不再符合城镇低收入住房困难家庭条件但符合公共租赁住房保障对象条件的，可继续承租原住房，同时应调整租金。承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。
另外，《意见》中还首次提出公租房承租人可互换住房的条件：经公共租赁住房所有权人或其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。对此，市住房保障中心相关负责人表示，这一意见目前并未写入青岛将发布的保障房并轨新政之中，但是对这一内容也没有明令禁止。 “保障房的配租是根据不同家庭情况，如人口水平、地理位置、可承受租金水平等因素考虑的，互换的可操作性不大，因此未纳入此次新政考虑范围。不过，如果此后有一定比例的承租人对互换有需求，我们也会根据情况出台补充规定或通知再加以完善。 ”
今年筹建保障房公租房占了七成
我市住房保障工作已连续八年列入市政府市办实事，中低收入住房困难家庭住房条件得到了明显改善。据统计，2013年，青岛市共落实各类保障性住房18173套，配租配售各类保障性住房9404套，保障性住房正成为许多中低收入住房困难家庭改善居住条件的重要渠道。
2014年，我市将进一步加大住房保障工作力度，特别是逐步加大公共租赁住房建筹力度，今年，我市共计划建筹各类保障性住房15000套，其中公共租赁住房占七成，配租配售各类保障性住房不少于8000套，力争让更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。
目前，青岛市住房保障中心正对在建项目进行全面梳理，根据工作安排，计划于7月中旬发布预销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，同时在住房保障网发布申请家庭计分分布区间。
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