[摘要] 2014年楼市进入了下半年，回顾青岛上半年楼市交上的答卷与去年相比价量都有较大的下滑，楼市依旧低迷，销售排行也由老牌“霸主”万科让位中海。楼市进入7月首周开局不利，较6月中旬小高潮，交易量回落，七八月迎来楼市传统淡季。
2014年楼市进入了下半年，回顾青岛上半年楼市交上的答卷与去年相比价量都有较大的下滑，楼市依旧低迷，销售排行也由老牌“霸主”万科让位中海。楼市进入7月首周开局不利，较6月中旬小高潮，交易量回落，七八月迎来楼市传统淡季。
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
备注：因青岛网上房地产网周末系统出错，成交数据只统计的周一到周五（6.30—7.4）
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.6.30—2014.7.6）青岛住宅成交1145套，住宅成交面积120151.51平方米，由于6月最后一周6.23-6.29青岛网上房地产系统升级无数据可查，较6月中旬成交量与成交面积都有下滑。
从上周（2014.6.30—2014.7.6）青岛住宅成交走势图中可以看出，从6月30开始交易量一直在下滑，7月4日小幅回升，7月5日、6日由于青岛网上房地产系统问题两天交易数据无法查询，7月首周开局不利，交易量小幅下滑。楼市或迎来传统淡季。
上周青岛开发商、媒体、统计机构都在忙于2014年上半年业绩单上，一定程度转移了购房者的注意力。2014年7月1日，房天下重磅推出2014上半年度青岛楼市白皮书，纵向盘点政策、土地、房价等趋势走向，横向剖析新闻事件的动态特征，全方位多角度的为您描绘青岛楼市上半年的楼市动态。
即墨胶州扛起去化大旗 李沧城阳刚需重地紧随其后
去化方面，青岛楼市去化主力军依旧在郊区，上周（6.30-7.4）从青岛楼市区域成交统计表上看出，即墨市以175套稳居，李沧区165套紧随其后，胶州市141套杀入3强，而市内市南，市北，崂山三区成交量则排在末位。青岛郊区扛起了去化领军大旗。
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
数据来源：青岛网上房地产（制图：青岛房天下）
备注：因青岛网上房地产网周末系统出错，成交数据只统计的周一到周五（6.30—7.4）
胶州楼市因其房价在合理的区间运行，泡沫较少原因再次获得成交量。胶州楼市地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比而言更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市成交去化较高且稳定，这种趋势短期内或不会发生变化。
上周李沧区住宅成交165套，李沧区属于刚需重地，且区域内多个项目定位刚需，刚需群体对李沧楼市的去化起了重要的支撑作用，6月下旬区域内多个项目开盘，优惠力度较大，保利茉莉公馆项目多次开盘热销，一期销售近70%。且近期有优惠，开盘预订享97折优惠，同时周末会抽取部分房源作为特价房源进行销售。
上周市北区新都心和达城上城项目7月5日开盘，据了解，此次和达城上城开盘共推出2#、3#、7#三栋楼，共232套房源，户型为88-142㎡的套三套三，开盘当天销售额达2.6亿。和达城上城以其的优质户型、以及潜力吸引大批的购房客户。
整体来看，上周各个区域成交冷热不均，胶州市以其地缘性客户及合理价格继续保持良好的销售势头。6月底，刚需“重镇”李沧、城阳等区域的开发商推新盘入市在上周表现不错。此外，由于楼市低迷，开发商面临资金压力，以价换量成为了开发商应对销售不利的现状，但是楼市要想在七月传统淡季发力，需要开发商多下一番功夫，多为购房者回馈实在的东西，改善楼市观望情绪。
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