[摘要] 据房天下数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。
据房天下数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。
具体来看，2014上半年青岛新房共计成交45458套，总成交面积达467.1万平。其中，住宅成交37749套，占总成交套数的84%，成交面积372.1万平，占总成交面积的80%；写字楼成交2936套，占比6%，成交面积34.87万平，占比7%；商业成交4309套，占比9%，成交面积55.63万平，占比12%。
制图：青岛房天下
从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年青岛楼市成交整体趋稳。除了1月份新房成交破万达到10138套外，其它月份新房成交基本维持在7000套上下，住宅成交量则徘徊在5000—6000套左右。
制图：青岛房天下
1月份青岛楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，但火爆的势头随着2月农历新年的到来“戛然而止”，2月新房成交仅6384套，环比下跌近4成；3月“腰斩价”始现于长三角楼市，虽然并未蔓延至青岛，但岛城楼市受公积金新政等影响，低迷态势隐现；4月，随着包括青岛在内的一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，成交量的“败北”既是意料之中又在意料之外，“金三银四”风光不再；步入传统“红五月”，限购松绑传闻甚嚣尘上，“央五条”看似“救市”实则收效甚微。“焦虑”成为开发商最为贴切的形容词，于是乎，特价房、价格调整、低首付开始充斥楼市，但仍难扭转成交“三连降”的局面；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，无奈让利速度赶不上购房者不断下降的楼市预期，观望情绪致使楼市成交继续下滑，上半年尴尬收尾。
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