[摘要] 公开资料显示，2013年青岛楼市库存量一直在15万套到17万套之间，随着今年以来开盘数量的增多，库存量继续飙升，突破了20万套大关，甚至远远超过一线城市。
公开资料显示，2013年青岛楼市库存量一直在15万套到17万套之间，随着今年以来开盘数量的增多，库存量继续飙升，突破了20万套大关，甚至远远超过一线城市。而成交方面，进入二季度以来，全市的新房日均签约量仍维持在两三百套的势头，较去年第四季度每天四百套左右的签约量大为减少。
多位分析人士指出，银根收紧导致的资金压力，正在促使开发商必须尽快降价回笼资金。近期央行虽然直接敦促商业银行加大首套房贷的力度，但货币政策的整体节奏却没有发生变化，资金的闸门依旧如故。而缺少充裕资金的房地产业，所能遵循的只有市场的供需规则。
受买涨不买跌心态影响，开发商的降价并没有对市场产生太大的刺激作用，市场观望情绪依旧浓厚，岛城楼市似乎正走向瓶颈。
在这种情况下，为了置业者更好的做出选择，房天下编辑综合整理青岛楼市各板块库存与去化周期数据，将青岛楼市划分为 “待开发板块”“高枕无忧板块”等。
待开发型板块
待开发型板块图
高科园，中山公园，营海，烟墩山以北均属于待开发型板块，高科园，中山公园，营海这三个区域暂时还没土地供应，烟墩山以北目前还没有开发。这些板块一旦有项目，有土地开发，将成为潜力无限的板块。像高科园，中山公园周边一旦有地产项目，光地缘性客户就足够支撑了。
高枕无忧板块
高枕无忧板块图
新都心，李村，河南庄，平度一中，人民路理工大学，城阳城中心短期去化周期非常快，一般4,5个月十几个月就能去化完成，而且这些区域各类产品去化周期都非常快。
产品待优化型板块
产品待优化型板块图
白沙河，莱西老城区，十梅庵，胶州老城区，浮山前，香江路，中央居住区都属于产品待优化型板块，去化速度受产品类型的限制较大。像白沙河90平米以下，90——120平米，去化周期只有一两个月，但是180平米以上就要44个月，所以，这一板块关键看产品定位，产品调整还是有空间的。
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