[摘要] 2014年上半年楼市低迷，楼市观望情绪浓厚，相较2013年的火爆，销售情况不尽如人意。个别区域库存大、去化周期长又兼产品设计不合理，压力山大。业内人士坦言，青岛楼市是机遇与风险并存的，不能因为当前的低迷就过于悲观，在整个大形势下，总有一些逆市上扬的区域与项目，给当前的市场注入了一丝信心与活力。
2014年上半年楼市低迷，楼市观望情绪浓厚，相较2013年的火爆，销售情况不尽如人意。个别区域库存大、去化周期长又兼产品设计不合理，压力山大。业内人士坦言，青岛楼市是机遇与风险并存的，不能因为当前的低迷就过于悲观，在整个大形势下，总有一些逆市上扬的区域与项目，给当前的市场注入了一丝信心与活力，比如青岛的刚需腹地——李村板块，白沙河板块以及河南庄板块。房天下刚刚发布的数据表明，河南庄的去化周期仅1.9个月。
李村板块 用七年时间华丽转身
从曾经的无人问津，到今天的炙手可热，李村楼市的变化，可以用“飞速”来形容，说它是市区目前的刚需置业区，没有之一，毫不夸张。
成熟的居住区需要有完善的商业配套。李村商圈是青岛五大商圈之一，其繁华早已留在几代李村居民的记忆里。早在几年前李沧就制定打造青岛市北部商业中心的蓝图，李沧中心商圈包括李村河以北、青峰路以东、308国道以西、果园路以南的区域，以李村商圈为主，与李沧东部商圈和沧口商圈三线并进，构成整个李沧区商业的大框架。从目前的业态构成来看，维客、北方国贸、利客来商厦三足鼎立，国美、苏宁、大中、五星电器等专卖店早已先后抢滩李村，与市南区的中山路商圈、东部商圈以及市北区台东商圈相比，李村商圈也已成为商家必争之地，随着李沧楼市的发展潜力越来越被地产商看好，李村商圈还有待进一步发展壮大。近几年，随着宝龙城市广场、苏宁电器广场、伟东乐客城等大型城市综合体的相继开业，李村商圈正从传统商圈蜕变为现代新型商圈。届时，李村商圈各大综合体鼎立，中高端商业云集，也将为商圈内的住宅提供更完善的配套。
除李村商圈住宅受捧外，东李世园板块也因2014世园规划利好而备受购房者青睐。目前，世园板块绿城、万科、嘉凯城等房企大鳄云集，开发的大型生态社区颇受置业者好评。
作为大青岛地理几何中心，李村可谓扼守大青岛“咽喉之地”，在区位、交通上具有极大优势。铁路青岛北站的运营带动了该区周边楼市的崛起，临近立体交通枢纽，海陆空三种交通无障碍换乘，使得生活和上下班都能享受到便利的交通，尤其等地铁开通后，居民出行将更为便捷。据了解，青岛地铁首期建设的M3号线、M2号线在李村交汇，目前M3号线已经完工逾70%，2014年通车在即，M2号线也已全线开工，未来双地铁的贯通也将为李村楼市带来更大空间。
在道路方面，李村板块道路纵横呈网状布局，纵向有五条进出青岛的主干道，横向有金水路、九水东路等，交通十分发达。
此外，现在青岛住宅比较集中的几大板块中，浮山后和新都心板块均价都已达约15000元/㎡甚至更高，李村板块目前相对而言还处于价格洼地，未来还存在较大上涨空间。
除李村板块的商业配套、交通、价格等方面的优势外，该板块的教育、环境等配套亦十分完善。58中、李沧实验二小等名校环绕，百果山、虎山森林公园、李村公园、李村河等自然景观优美，成为青岛宜居板块，前景无限。
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