[摘要] 截至3月27日，除恒大、金地等少数房企外，目前沪深两市和H股中，超八成上市房地产企业已发布2013全年业绩报告。多数企业在超额完成既定目标的基础上，仍然保持了稳定的利润增幅。而在2014年，谨慎调整销售目标的同时，高周转、去库存将成为企业不约而同的选择。
解读
三家房企2013年净利润超百亿
业内人士介绍，净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，是扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。从目前房企公布的年报来看，净利润超过百亿的房企由去年的中海一家，新增了万科和保利，达到三家。尽管中海在2013年的利润率同比上一年的37.3%，降至28.1%，依然超过万科和保利，成为最赚钱房企。
万科去年营业收入1327.9亿元，净利润达到151.2亿元，净利润率仅为11.4%，同比上一年的13.4%略有下降；而保利在2013年的净利润达到107.7亿元，与营业收入923.33亿元相比，净利润率也达到17.4%。
此外，值得一提的是绿城2013年度年报显示，绿城集团去年销售金额651亿元，较2012年销售金额546亿元增长19.2%。不过，绿城2013年全年收入为289.91亿元，较上年下降18.1%，公告中称，造成下降的主要原因是销售面积减少和销售均价降低。尽管销售均价降低，但绿城去年的整体销售均价仍然达到20115元/平方米，绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年公开表示，这一售价为房企。
预警
高库存敲响警钟
从已公布2013年报的上市房企不难发现，存货量巨大的趋势十分明显。
根据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，仅沪深两市，56家上市房企存货总计为8902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元，攀升了1706.08亿元，同比涨幅为23.7%。
“我们认为今年上半年会是一个窗口期，如果跟不上，下半年的去化压力将会非常难受。”一位房企相关负责人对记者坦言。
援引机构数据显示，2013年前11个月，仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市土地出让金总额已高达4720.38亿元，同比2012年暴涨181.72%，创下历史纪录。
一位不愿具名的业内人士指出，2013年房地产企业在土地市场表现活跃，市场预期向好，开发商补仓，是造成2013年上市房企库存骤然增加的重要因素。“值得一提的是，这些存货的货值随着地价的攀升而继续被放大，同时也将对房企未来的去化节奏和能力形成考验，一些中小型房企将会更加步履维艰。”该人士同时指出。（记者李捷）
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