[摘要] 一方面是房价居高不下、“地王”仍在出现、大批农民工望城兴叹，被高房价阻挡在“贵城”的路上；另一方面却是盲目铺摊子、建新城，造成楼盘空置、一些新城沦为空空荡荡、人迹罕见的“鬼城”。
一方面是房价居高不下、“地王”仍在出现、大批农民工望城兴叹，被高房价阻挡在“贵城”的路上；另一方面却是盲目铺摊子、建新城，造成楼盘空置、一些新城沦为空空荡荡、人迹罕见的“鬼城”。
“贵城”住不起、“鬼城”无人住，已成为近年来城镇化进程的一道难题。参加两会的一些代表、委员指出，“冰火两重天”的楼市怪象背后，不仅是简单的供求关系失衡，更折射城市在发展中盲目开发等问题！
高库存压力 去化不止是时间问题
幸运的是，青岛并没有沦为上述两者之一，但是从青岛的存量房压力来看，不排除沦为空城的危险！
“高库存”无疑将是2014年青岛楼市的关键词之一。现实的压力是青岛库存量超越上海、广州和北京，位居。常住人口不及北京一半的青岛，库存量却是北京的两倍多，令人咂舌。
据青岛网上房地产数据显示，截至3月17日，青岛可售一手房住宅总套数逾13万套。相比而言，楼市小阳春新房的库存量仍在攀升！自去年12月，新房存量始终保持高位运行态势，3个月已过去，楼市丝毫没有“啃动”库存这块骨头。再次反驳了业内解释的“去化只是时间问题”，去化是不得不面对的“供需失衡”问题。
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