[摘要] 一方面是房价居高不下、“地王”仍在出现、大批农民工望城兴叹,被高房价阻挡在“贵城”的路上;另一方面却是盲目铺摊子、建新城,造成楼盘空置、一些新城沦为空空荡荡、人迹罕见的“鬼城”。
一方面是房价居高不下、“地王”仍在出现、大批农民工望城兴叹,被高房价阻挡在“贵城”的路上;另一方面却是盲目铺摊子、建新城,造成楼盘空置、一些新城沦为空空荡荡、人迹罕见的“鬼城”。
“贵城”住不起、“鬼城”无人住,已成为近年来城镇化进程的一道难题。参加两会的一些代表、委员指出,“冰火两重天”的楼市怪象背后,不仅是简单的供求关系失衡,更折射城市在发展中盲目开发等问题!
高库存压力 去化不止是时间问题
幸运的是,青岛并没有沦为上述两者之一,但是从青岛的存量房压力来看,不排除沦为空城的危险!
“高库存”无疑将是2014年青岛楼市的关键词之一。现实的压力是青岛库存量超越上海、广州和北京,位居。常住人口不及北京一半的青岛,库存量却是北京的两倍多,令人咂舌。
据青岛网上房地产数据显示,截至3月17日,青岛可售一手房住宅总套数逾13万套。相比而言,楼市小阳春新房的库存量仍在攀升!自去年12月,新房存量始终保持高位运行态势,3个月已过去,楼市丝毫没有“啃动”库存这块骨头。再次反驳了业内解释的“去化只是时间问题”,去化是不得不面对的“供需失衡”问题。
区域供需失衡 郊区市上演“空城记”
来源:青岛网上房地产
虽然青岛库存量力压一线城市,但是从区域上来看,存在明显的分布不均的现象!
开发区为整个市场贡献了将近4.5万套存量住房,仅该区域的库存排名就进入十强。因此,该区域也是被认为是风险的区域,也是最可能降价的区域!
其次是胶州市,远离青岛主城区,为全市贡献了逾2万多套存量房。第三是即墨,区域内有1万6千套库存。值得指出的是,即墨还有“潜力可挖”,去年年底到今年年初,即墨有多幅大宗土地成功出让,年底将会变成切切实实的房源!
其它郊区市,城阳,高新区,平度、莱西联手贡献了4万套。但是综合青岛城镇化的进程推进以及外来人口留青的考虑,这几区域库存的压力虽大,但是房价水分较低,人口增速较大,风险较小!
再看市内四区,也就是青岛的主城区,新市北区勉强过万;李沧堪称“边疆辽阔”,还不足9000套房源;市南3千多套;崂山那么有名的空置率,才2700套房子。青岛市内四区新房存量27000套。由此看来,主城区毫无去化的压力,青岛楼市库存压力集中表现在区域供需失衡,郊区过度“造城”,导致空置率过高!
业内指出要遏制“造城运动”,除了进一步深化财税制度改革,破除地方政府对土地财政的依赖之外,更需要有科学规划,注重未来的城镇化层设计。只有合理规划了郊区的城镇化发展,才能有效的制止无止境的造城运动运动!
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