[摘要] 鳞次栉比的楼盘林立，我们仿佛看到了李沧未来发展的新局面，毫无疑问的是，李沧未来规划利好重重，发展前景不容小觑。岛城在未来的几年，必定会发展成以李沧和市中心为“双核”的新模式。
借势"三城联动"李沧崛起 商贸升级配套"撑杆变"
说起李沧区，青岛人反应都会说那里曾经是城乡结合处，是传统的重工业聚集地。
当年沧口与李村合体时，沧口已经是青岛市的一个区，区内有大名鼎鼎的国企，有繁华的码头，而李村只是崂山区的一个镇罢了(现在在李村的步行街还有一个名为“崂山区邮电局”的一个邮局)，除了一个李村大集拥有“知名度”以外，没有什么拿得出手的商业、企业，因此当初李村与沧口合并时，坊间传闻沧口是十分不乐意的。除了商业发展落后，各项配套设施也非常的落后。以李村河为例，改造前的李村河杂草横生、污水横流，不仅环境脏乱差，而且严重影响汛期的安全行洪。如果当时说要攒钱去李沧买房，指定会被笑掉大牙。
李沧区发展迅速
而现如今，借着2014年世园会之东风，李沧区旧貌换新颜，一举蜕变成为环境优美、宜居宜商的生态之城。随着“环湾保护、拥湾发展”战略的实施，青岛的城市中心也在潜移默化中往北转移，位于青岛腹地的李沧区迎来了难遇的发展契机，特别是世园会落地百果山后，更成为了李沧区乃至整个青岛发展的新引擎。
随着世园会的临近，李沧区加大了对辖区内环境综合整治，而金水路、重庆路等城市主干道拓宽工程也极大提升了李沧的城市形象，为李沧的发展升级创造了机遇，现在，李沧区俨然是青岛楼市的明星板块，不仅汇聚了沧口老一辈的目光，更是吸引了新青岛的大批刚需前来置业。不少业内纷纷表示：下一个青岛的新中心，马上就要成型了。
区划调整带来的不仅仅是城市空间的强力扩张，它更是激活城市未来发展的力量之源。随着胶州湾大桥的通车，青岛新客站的建成，4条城市地铁线的建设和“五纵四横”主干交通网络的日益完善，李沧已然成为连接青岛市区、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心，更是青岛中心城区北向发展的承接点，在大青岛战略布局中具有举足轻重的地位。
三大纵线的顺畅贯通，将李沧区分为东、中、西三大板块，分别是重庆路以西的以新客站为核心的蓝色经济区，重庆路以东、青银高速以西的以李村商圈为核心的中部金色中央商贸区及CLD中央居住区；以及青银高速以东的以世园会为核心的绿色生态商住区三大板块。嘉凯城时代城（售楼处电话：400-890-0000-24909）的选址就横跨金色中央商贸区以及绿色生态居住区的这一地理位置，也是因为开发商看中了李沧区在未来城市格局发展中的前景和优势。
行政区域的改变，拉大了整个城市的架构；一系列重大基础设施的相继启动，青岛城市发展重心向北延伸，为李沧区迅速成长为青岛乃至半岛交通枢纽奠定了基础，使得人流、物流、信息流汇集李沧，为李沧楼市的发展，带来了更为广阔的发展空间。预判未来李沧楼市的发展，在蓝色交通商务区、金色中央商贸区及中央居住区、绿色生态居住区三个区域的特色打造下，未来几年李沧的楼市一定会更加活跃，更加旺盛，项目竞争更加激烈，价格持续攀高，未来城市发展空间更大。
大鳄齐聚李沧争分一杯羹 地价、房价借势飞涨
李沧的华丽变身，让无数置业者看到了它未来发展的潜力，因此现在的李沧受到了更多的关注和追捧。面对李沧前所未有的发展机遇，各品牌房企瞄准时机，深耕李沧，目前李沧区已吸引知名房产大鳄20余家，其中一线标杆房企、上市公司等等纷纷入驻，李沧风头一时无两。
区域价值的提高催生着房地产的市场的热度，据介绍，世园会的举办预计将为青岛带来1100万人次的到访，青岛的经济也将借此为契机，进入迅速发展的新轨道，而世园会周边的楼盘无疑也将成为的受益者，世园会的经济带动效果，很直接的表现在房价上。两年前，金水路周边的房子价格很便宜，因为住户少，配套跟不上，价格自然也相对较低。相较之前的不足3000元/㎡的房子，现在多个楼盘已经突破万元大关，仍然有不少人抢着买。因为有了世园会的规划和配套设施的建设，周边的二手房也跟随水涨船高，每平米涨2000-4000元是正常现象，未来的涨幅空间还是非常可观的。李沧区正在创造着楼市发展的奇迹：量、价齐升。
李沧变化巨大
受成交趋势影响，李沧区商品住宅成交价格从2010年季度的6790元/平方米迅速蹿升至2013年季度的9178元/平方米。年销售量也从2010年的60.5万㎡、2011年的78.97万㎡逐渐飙升至2012年的124.4万㎡。与此同时，各楼盘的产品结构也逐渐发生转变，市场成交项目由原来70-90平方米的刚需需求逐渐转向90-130㎡的改善性住房需求。通过以上数据不难看出，李沧楼市备受各界的关注和热捧，已经成为市区目前的置业区，从曾经的无人问津，到今天的炙手可热，李沧区楼市的变化，可以用“飞速”来形容，说它是市区楼市板块发展最快的区域，毫不夸张。在这样的一个大背景下，李沧区呈现出品牌云集、大盘扎堆、开发供应量巨大等特点，同时，也造就了各楼盘之间愈加激烈的竞争态势。
伴随着李沧的改变，众多房企纷纷入驻，抢占世园板块。昔日趴趴房遍地，如今万科、绿城等大品牌纷纷扎根，开发了一个又一个高品质社区，购房者的关注度随着世园会的临近和大品牌房企的入驻也日益增高。在新一轮的城市扩张中，李沧不仅承接大青岛发展过程中居住、商业的北向拓展工作，也成为岛城刚需一族置业的热地，李沧更是新房成交三甲席上的常客。
在当今的青岛房地产市场中，李沧土地日益紧缩，大家将越来越多的目光投向城阳、胶州。但那只是李沧楼市打了个盹，只要李沧楼市稍一发力，各大排行榜榜首就别想落入其他区域。在今天的青岛楼市，李沧区始终扮演着青岛楼市的“MVP”。
据房天下数据中心统计，2013年李沧区共出让土地13宗，但是量少价高，平均楼面地价高达2566元/㎡，紧随市北区土地价格之后。2014年年初至今，李沧还未有新的土地推出但可以想象的是，只要李沧的土地市场有一些风吹草动，大鳄们的目光便会齐齐集聚。
如今李沧区日渐成型、CLD新区规划的“横空出世”赋予了李沧区优质的禀赋，随之而来的产业“总动员”、交通动脉的舒展则为其注入源源不断的能量。今日李沧早已成为高楼林立、商业与宜居性并重的青岛“副中心”，涌现出嘉凯城时代成二期东方龙域（售楼处电话：400-890-0000-24909）、蓝山湾17394元/平方米[李沧]蓝山湾106套在售（售楼处电话：400-890-0000-79260）、李沧万达广场（售楼处电话：400-890-0000-53339）、海岸华府（售楼处电话：400-890-0000-64225）这样的热门板块，许多楼市“干将”的出世吸引了岛城刚需族的目光。
世园会打造的生态园林无疑带动了周边楼盘的热销，加上正在升级的交通，促成李沧前途无可限量。到底世园会周边有哪些楼盘得以借力呢？我们就一同走进李沧，了解最为详尽的楼盘信息。
东李、西李楼盘鳞次栉比 新中心大李沧将出世
在城区形象和居住环境方面，明显的南北差距成为阻碍市民到李沧中部置业的一道门槛，但青岛大交通框架战略的实施将成为解决这一困局的关键。依托地铁M2、M3号线的建设，李沧区域将成为双地铁时代的受益者。
李沧区楼盘林立
人们习惯上将李沧分为东李和西李两个片区，东李片区凭借2014年世园会的带动，环境不可同日而语，房价也是噌噌地往上涨，该片区像万科生态城20860元/平方米[李沧]万科生态城57套在售（售楼处电话：400-890-0000-63433）、中海玫瑰庭院31132元/平方米[李沧]玫瑰庭院5套在售（售楼处电话：400-890-0000-60003）、绿城理想之城（售楼处电话：400-890-0000-51682）等，市场均价多突破万元大关。三四年前，金水路周边的房子价格很便宜，随着世园会的规划和配套设施的建设，区域房价也水涨船高。一方面是因为地铁延伸：李沧拥有万年泉路、李村、振华路为点的地铁辐射区——按照一般现行地铁的速度70公里/，市政府到青岛客运北站大约需要15——住在李沧、工作在市南的时间成本将大大减少。另一方面，李沧区也受益于生态城市建设理念，世园片区的整治、绿化日益提速，配套完善公共空间。正在快速建设的大批新盘，将为世园会板块带来日益浓厚的的居住氛围。
西李基本是指沧口板块，在很多人的印象里发展不如东李，然而随着政府频频的规划“动作”，北火车站、地铁M1、M3号线的建设都给西李带来了新的发展活力，选择在铁路青岛北站安家有以下几大优势：，位于立体交通枢纽，各种交通无障碍换乘，生活和上下班都能享受便利交通；第二，铁路北站商圈形成。由于车站的交通枢纽作用，车站所在区域小的3到5平方公里，大的有8到10平方公里的范围，将成为多功能的城市中心或副中心，北站商圈将是一支具大的潜力股。第三，潜力大，铁路北站将带火周边楼盘，房价只升不跌，买房潜力大。该片区的蓝山湾17394元/平方米[李沧]蓝山湾106套在售（售楼处电话：400-890-0000-79260）、海岸华府（售楼处电话：400-890-0000-64225）、中南世纪城（售楼处电话：400-890-0000-51698）都是性价比比较高的楼盘，其中蓝山湾17394元/平方米[李沧]蓝山湾106套在售二期荣域（售楼处电话：400-890-0000-79260）位于重庆路金水路交点、M3M1双地铁旁，离M1兴国路站只有600米距离，离M3西流庄站1000多米，交通便捷。海岸华府（售楼处电话：400-890-0000-64225）临李沧客运北站，金水路，汾阳路立交直通环湾高速。都是得益于火车北站的开通而迎来了发展的利好，房价也是一路稳涨。
今年，李沧在售项目集中上市，既拥有绿城、万科、万达这样的超级大盘，也拥有许多高性价比的新楼盘供选择，且多数住宅以高层为主，小户型扎堆。像嘉凯城时代城二期东方龙域（售楼处电话：400-890-0000-24909）、蓝山湾17394元/平方米[李沧]蓝山湾106套在售二期荣域（售楼处电话：400-890-0000-79260）、coco蜜城（售楼处电话：400-890-0000-47913）、海岸华府（售楼处电话：400-890-0000-64225）阳光香蜜湖19235元/平方米[李沧]阳光香蜜湖31套在售（售楼处电话：400-890-0000-58027）、康太源尚誉（售楼处电话：400-890-0000-90967）等项目均有小户型可供选择，加上几家楼盘多与房天下开展电商合作，现在购买海岸华府优惠13万；嘉凯城时代城二期东方龙域（售楼处电话：400-890-0000-24909）五千抵95折；蓝山湾17394元/平方米[李沧]蓝山湾106套在售二期荣域（售楼处电话：400-890-0000-79260）优惠97折；中南世纪城（售楼处电话：400-890-0000-51698）房天下优惠98折……总价百万以下的房子触手可及。
鳞次栉比的楼盘林立，我们仿佛看到了李沧未来发展的新局面，毫无疑问的是，李沧未来规划利好重重，发展前景不容小觑。岛城在未来的几年，必定会发展成以李沧和市中心为“双核”的新模式。
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