[摘要] 总之，李沧商圈近年来新型商业业态呈现快速发展势头，百货店、购物中心、连锁超市、专卖店、折扣店、便利店相继形成，乐客城、万达、银座等大型商业以及国美、苏宁、五星等专业电器商场竞相进入，一些在建项目同样给李沧商圈界定了全新的商业品质，加速了商圈层次的提升。
编者按：近期，香港新世界入驻中央公园的消息成为青岛商业地产的“大事件”。作为零售业界公认的中国众多、效益的连锁时尚都市百货，香港新世界在上海、北京等大型城市中心都有项目，对所在城市具有举足轻重的商业影响力，此次选择进军青岛李沧区，更是意义非凡。一向被认为是“刚需聚集区”的李沧能否华丽转身？新世界的进驻能否颠覆李沧区“平民消费”的模式？
中央公园项目效果图
亚洲霸主“钟情”李沧缘于“三宝”
2014年李沧有“三宝”：地铁 、世园 、新商圈。
毋庸置疑，即将开幕的青岛世界园艺博览会势必会吸引大量的目光聚焦于李沧，而即将开通运营的青岛地铁更是令昔日的李村地区成为炙手可热的“”。早在2010 年，伟东、万达等大型商业地产就已经“抢滩登陆”，加之李村地区旧有的“老三样”：维客、利客来、北方国贸三大商场，李沧商圈的规模和影响力已经势不可挡并且有望成为全省商圈。在未来青岛商圈崛起的同时，香港新世界百货预见商圈未来潜力，进驻李村商圈。
谈到香港新世界进驻中央公园，青岛五月城置业总经理毕放世有颇多感慨，毕总相信中央公园可以和香港新世界一起打造一个商圈，并且让商圈发挥在青岛的龙头作用，带来发展的正能量。在未来的发展中，毕总还谈到在未来和香港新世界的合作中，要总结吸取香港新世界在各地他的一些经验教训，在中央公园乃至整个青岛其他商家的未来发展中起到借鉴和学习的作用。
青岛五月城置业总经理毕放世
李沧区定位或将改变
毕总认为，李村商圈的发展是大势所趋，并不是一个产品和项目所能决定的。青岛本身依山面海的环境决定了其发展的的方向。八九十年代依托胶州湾，青岛就已经形成了港口经济，现在按照青岛市的规划，青岛北部区域必定会迎来一个发展阶段，地铁、新机场等规划都是北岸新城的一部分。其次是新的人文生态圈的形成。青岛房价的增长，也带动居住成本、生活成本的增加。青岛的刚需居住群体正由南向北移动，李村作为青岛的CLD区域，随着地铁的开通，居住氛围日益浓厚，生活成本降低，形成了新的人文生态圈。整体来说是置业者的生活需求及人文需求决定了李村商圈的发展，而五岳城置业选择李村商圈是因为李村商圈适合企业发展。
总而言之，随着“生态商都”及青岛CLD的战略规划发展，李沧区的市政设施、生态环境、出行条件发生了翻天覆地的变化，加之伟东、苏宁、鲁商等大型房地产开发企业陆续进驻，李沧地区已由过去印象中的偏远落后地区发展成繁华居住区，交通优势十分明显，M2、M3双线地铁环绕，受到购房者的热捧，而李村商圈也已然成为极具投资价值的一片黄金热土。
新世界百货布局
据悉，即将进驻中央公园的香港新世界百货为香港新世界集团旗下的全资子公司，公司于1993年成立，并于2007年在香港独立上市，是首批进入中国内地的港资百货企业之一，拥有集团3000亿巨资的雄厚财力，兼具集团40多年蓄积实力保障，在香港、北京、上海、广州、武汉等大中型城市建立了超过42家门店。毕总认为，新世界百货的布局主要注重两个方面：首先，香港新世界百货正在进行与电商的博弈。众所 ，现在的电商对于传统的零售行业冲击很大，但是电商始终无法取代传统零售业。传统零售业注重购物时的切身体验与自身愉悦，而电商只能满足购物的目的。比如在高档的西餐厅进行烛光晚餐，面对面的感受，整体过程是非常愉悦的，电商可以提供红酒或者其他高档的料理，却无法提供享受用餐的体验。
其次，香港新世界百货正在组建自己的性质的销售网络，主要有三个方面，，与中央公园合作尝试做“集合店”，集中购买、集中展示，把同一类产品集中在同一区域，让消费者拥有更自由的选择；第二取消中间代理商，降低中间环节的费用；第三，数量大，货源集中。
中央公园项目效果图
总之，李沧商圈近年来新型商业业态呈现快速发展势头，百货店、购物中心、连锁超市、专卖店、折扣店、便利店相继形成，乐客城、万达、银座等大型商业以及国美、苏宁、五星等专业电器商场竞相进入，一些在建项目同样给李沧商圈界定了全新的商业品质，加速了商圈层次的提升。而随着青岛商业的繁荣和商业项目的不断开发，商圈的格局也在悄然发生变化，老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，带动了新兴业态的蓬勃发展，地铁的开工建设更成为青岛商圈发展变革的新契机。李沧商圈作为青岛众多的商圈之一，其发展状况和发展方向对李沧乃至青岛经济的发展具有十分重要的意义。
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