[摘要] 开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线城市楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些城市楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？而实际上，当前的中国楼市确实有些“不妙”。
开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间，三四线城市楼市再次被推到风口浪尖，“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。一些城市楼市遇冷，是普遍现象还是个别地方？是拐点将至还是阶段性问题？而实际上，当前的中国楼市确实有些“不妙”。一方面，随着房价的快速上涨，房屋的空置率极高。仅仅去年一年，国内便出现12座新“鬼城”；另一方面，主要开发商“看淡”楼市未来，李嘉诚、潘石屹等开发商近期大量抛售楼市资产。
三四线城市楼市陷泥潭
三四线楼市疲软呈蔓延之势
今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。
据统计，今年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。
三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。 据中原地产的监测，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
与此同时，少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
淮安是苏北地级市，该市市区人口不足60万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右这个市场就饱和了。一家房地产开发商说，他这几年在当地开发了三个项目，前两个项目销售不错，个项目卖给了本地人，第二个项目卖给了外来投资者，第三个项目就找不到客源了。“照去年的销售速度，需要七八年才能清盘。”
常州去年原本计划大量推地，但乏人问津，最终只完成了当年计划卖地目标的一半。无锡一家高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交78套，老板因资金链断裂而“跑路”，目前楼盘也被有关部门查封。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
