[摘要] 网传兴业银行暂时停止房贷,消息一出,一直在风口浪尖的房地产市场再起波澜。记者昨日调查青岛多家银行得知,个人房贷业务均正常开展,个别银行停贷实际上暂停的是夹层贷,而房地产开发贷款及个人按揭贷款并未受影响。另一个事实是,目前岛城房贷确实普遍收紧,已是“八五绝迹九折难觅”。
传闻停贷的银行实际是夹层贷暂停但房贷已普遍收紧利率上浮
网传兴业银行暂时停止房贷,消息一出,一直在风口浪尖的房地产市场再起波澜。记者昨日调查青岛多家银行得知,个人房贷业务均正常开展,个别银行停贷实际上暂停的是夹层贷,而房地产开发贷款及个人按揭贷款并未受影响。另一个事实是,目前岛城房贷确实普遍收紧,已是“八五绝迹九折难觅”。
贷款暂停的是夹层贷
最近几日,多家银行暂停房地产类贷款的消息甚嚣尘上,其中兴业银行等成为舆论的焦点。《东方早报》援引兴业银行股份有限公司(简称:兴业银行)内部文件内容称,该行已停止向房地产开发商发放贷款,原因是地产业务风险不断加大。报道援引兴业银行一名管理人士的话称,这只是出于审慎角度的暂时行为。该报道还称,对个人的按揭贷款不在兴业银行本次暂停和调整范围内。
对此,记者昨日求证兴业银行青岛分行相关负责人,该负责人表示分行昨日接到总行通知,一切以兴业银行提交给上交所的公告为准。不过,昨晚9时记者截稿时,兴业银行并未发布相关公告。而交行、农行等银行则称房地产贷款业务中的开发贷、按揭贷等正常进行,并未有较大调整。
记者进一步采访了解到,网传部分银行停发房地产贷款,实际上它们仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。
昨日上午,招商证券分析师称,目前股份制银行中只有少数还在扩张地产融资,大多数已经开始控制。需要指出的是,地产融资控制的主要是夹层融资和地产供应链,而夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务,带有股权融资性质。这类业务在银行的业务中占比很小,暂停影响不大。
利率“八五绝迹九折难觅”
记者对岛城国有银行、股份制商业银行及城商行等调查发现,当前各银行房贷利率市场全面收紧,呈现“八五绝迹九折难觅”的状况,而个别银行早已在基准利率基础上再上浮10%。
中、农、工、建、交等大部分银行对首套房贷利率优惠仍执行差异化策略,不过绝大多数普通客户已难享房贷优惠,只能拿到基准利率,特别优异的VIP客户可享受到九折利率,但这部分人少之又少。青岛一家国有银行个贷相关负责人向记者透露,如今岛城国有银行都已不再把房贷竞争作为“重中之重”,相互间比较时只是要求“别掉队”,加上目前存款压力大,因此控制房贷规模成为理所当然。
相比国有银行,中小银行及城商行在房贷业务上也已显现“去意”,这与它们在存款利率“一浮到顶”形成鲜明对比。业内人士预测,今年多数银行或会继续挤压房贷占比,今年贷款买房可能不会太容易。
昨天,记者以购房者的身份来到位于重庆路的一个售楼处,询问购房贷款有何优惠。该售楼处工作人员称:“现在我们和中国银行谈的商业贷款优惠是9.1折或者是9.2折,这在目前来看已经是很优惠的了。”而记者发现,现场看房的顾客咨询重点也在贷款上,下月10日起公积金贷款额度下调、商业贷款优惠难觅着实让购房族“心惊不已”。
青岛科威不动产总经理孙杰受访时称,从去年下半年起,银行房贷已收紧,目前他们卖出的二手房中,仅一家外资银行可以给优质客户开出九折优惠,个别合作情况好的银行能给出九五折优惠,绝大多数银行都是基准利率。
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