[摘要] 较大的调整力度让众多购房者立刻摆脱了“假期综合征”变得清醒起来，为了赶在新政实施前用足公积金贷款政策，近来不少置业者忙于看房、选房、付首付。而为了迎合这种需求，不少项目也提前开盘或加推，并加快建设进度赶在3月10日前封顶，以抢搭“末班车”。
公积金新政出台后，岛城楼市一片哗然。上周本报报道《公积金贷款收紧购房成本涨一成》见报之后，引起了众多读者、网友的关注，本报记者从置业者、开发商多层面继续关注公积金新政的后续影响。
较大的调整力度让众多购房者立刻摆脱了“假期综合征”变得清醒起来，为了赶在新政实施前用足公积金贷款政策，近来不少置业者忙于看房、选房、付首付。而为了迎合这种需求，不少项目也提前开盘或加推，并加快建设进度赶在3月10日前封顶，以抢搭“末班车”。
想当房奴不容易
连续两年的青岛早春，都是以小房奴们备受煎熬开始的——去年，新国五条结结实实的闹腾了一把，虽然最终也没有执行，但吓唬人的节奏还是惊天动地；今年，青岛市公积金新政的诸多不利又让小房奴们抓耳挠腮，心力憔悴。
一位网友忍不住微博吐槽：“去年春天我还看两三个‘刚需’同事在那个疯狂的3月4月排队买房的热闹，没想到今年新政一出我就傻眼了。我在李村一个挺大的楼盘看好一套小户型，算上房款、维修金、契税等各种费用，总价要将近100万。我虽然是个青岛土著，但家境一般，爸妈省吃俭用一辈子攒下的50来万，全砸进了这套房子里，年前交了首付，本来算计着剩下的40来万，都可以用公积金贷款填上，但新政一出就封顶36万了，剩下的差不多10万元需要商贷，一是‘组合贷’办起来更费事，二是这10万块钱的商贷利息也不是个小数字。我真是让公积金摆了一道。”
公积金新政着实让单身男青年很受伤，可贷款额度少得可怜，所以辛苦攒钱想买个房子娶个媳妇的计划又平添了大大的障碍。但是不买房又娶不到媳妇，娶不到媳妇就没办法用夫妻双方的公积金额度贷款。
买了期房，交了首付，却因楼盘未封顶不能在3月10日之前办理公积金贷款的市民也很闹心。原计划贷款40万元，50万元，甚至60万元的，基本没戏了，但是退房损失也很大，改成商贷还款压力增大，改成组合贷，有的开发商还不同意。有的开发商当初规定公积金贷款要享受的折扣比商贷少，现在再改成商贷，原来的折扣不变，这样就等于折腾了一顿多花了钱，又回到商贷，而且现在商贷利率也远比去年的高，贷款难度也加大。
急看房抢搭“末班车”
自公积金贷款新政公布以来，不少购房者加快购房步伐，赶搭公积金贷款60万元的末班车。当前各新盘售楼处的咨询量、看房量、下单量短时间内大幅攀升，尤其是那些已和公积金管理中心签订协议确认无误可以办公积金贷款的项目更是成了香饽饽。
应广大置业者的需求，2月13日，海信阳光里项目提前加推部分房源，助力置业者公积金贷款，开盘仅一个多加推房源几乎全部售罄。2月17日，李沧区中海国际社区御城项目推出新房源，记者采访了解到，在中海的置业者中，“买房跟着政策走”的人比较多，其中公积金新政尤为明显。据置业顾问介绍：“我们御城2月开盘信息释放以来，来电来访咨询的购房者很多，尤其是公积金政策将调整的信息发布后，我们因为可以办公积金贷款、商业贷款及商贷公贷组合贷三种贷款方式，电话几乎被‘打爆’了，每天超过50组来电量，置业顾问忙得都没有时间歇歇。”“我本来没有马上置业的打算，前几天听说要推行住房公积金新政策，这才急匆匆地赶来看房。我的公积金缴存到现在刚好9个月，就想找个能在3月10日前办理公积金贷款登记的房子赶紧买了，这样我还能享受原先的公积金贷款政策。现在我真是急得像热锅上的蚂蚁一样。”选房大军中的孙先生这样告诉记者。据悉，海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售、伊顿阳光、水岸新都、鑫江鑫江水青花园13566元/平方米[城阳]鑫江水青花园27套在售等楼盘将于近日推出新房源，在售楼处及电话咨询中，不少准置业者直奔主题：“在你们这买房还能享受原来的公积金贷款政策吗？”
贷款额度的降低，在房价总价不变的情况下，必然要增加首付比例，这对很多工作不算久的单身青年来说是个压力。“新政下发太突然了，我们的首付款还没凑齐，实在赶不上在新政实施前买房，那我们只能考虑买一套小一点、便宜点的房子了。”面对公积金新政调低贷款额度，像张先生一样将目光瞄准小户型的购房者不在少数。
新房加快推盘二手房平稳
“农历甲午马年将会出现两个‘立春’，再加上农历中的‘闰月’，这造就了马年宜嫁娶且夫妻恩爱和睦的好彩头，让马年瞬间成传统中大吉大利的‘结婚年’。于是，春节一过，许多青年情侣购买婚房的计划被提上了议事日程，这让2014楼市的婚房市场开年就疯狂。去年我们放出了要推新房源的消息后，意向客户就积累了很多，春节后没想到公积金方面出台新政，加快了‘准婚一族’的购房步伐。”海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售的营销负责人表示。
青岛科威国际不动产总经理孙杰指出，根据当前我市公积金新政，购新房可贷60万元，购二手房可贷35万元。从这两个数据可以看到，二手房可贷额度远低于新房。“一直以来，用公积金贷款买二手房的贷款额度都不算高。次购房的群体，首付款不多，希望贷得越多越好。在这种情况下，可享受更多公积金额度的新房就更受年轻人青睐。”孙杰说，正是这一特性，使得在3月10日新政实施前的这个空当期，一些新盘加快了推盘节奏，迎合单身购房者的需要。而二手房市场相对较为平稳，没有出现激增的情况。
业内人士分析认为，公积金新政的出台是2014年楼市回暖的契机，短期内会促使岛城楼市成交量上扬，但随着3月10日新政实施，未赶上公积金贷款“末班车”的购房者还贷压力将加大，这将迫使部分准置业者退出购房大军。业界普遍认为目前房地产市场供需两端都趋于稳定，但由于土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨的压力。购房成本、利息成本的增加让不少刚需族望而却步，马年楼市整体情况恐不容乐观。
刚需盘紧急行动
公积金风潮让节后的岛城楼市骚动不安，成为马年岛城楼市话题。面对3月10日大限，无论是开发商还是购房者都在“奔忙”。近日，记者采访获悉，一方面开发企业在已购房业主的“压力下”急忙赶工封顶，而另一方面，不少小户型楼盘瞅准“商机”，以总价低的优势招揽“小青年”。业内人士表示，政策的突变必定引起市场“骚动”，但同时也成为房企的“试金石”，特殊时期更是考验开发商反应能力和应变公关能力的好时机。
话题楼盘争取“大限”前封顶
作为青年购房群体较为集中的海尔时代广场、绿地海德公馆、嘉凯城时代城二期东方龙域、清华园等七八个刚需楼盘的业主也都表示无法接受。“项目在对外推广之初，就大肆宣扬为青年置业的口号，没想到现在是这种情况。就目前情况来看，我们业主的情绪最激动，微博中的抱怨也，这主要还是我们群体的构成是刚需为主。本来房价就高，现在可好连贷款买房都受限了。”一位85后鼎世华府准业主向记者抱怨。
对于舆论强大的压力，开发商方面也有相对积极的回应。有开发项目表示，尽量使项目在3月10日前封顶，这样能及时赶在政策实施之前，让准业主贷款还享受原来的公积金政策。但是大多回应没有形成文字合同，都是口头应允。具体项目能不能赶在公积金贷款“末班车”也不好说。
小户型总价低可以“不等贷”
政策规定，只要赶在3月10日之前买房，并完成公积金贷款的步，即提交公积金材料并登记，就可以按照原来的个人贷60万元的公积金贷款政策贷款。不少购房者也开始积极出手，争取赶在3月10日之前买房，并完成公积金贷款的步。
在此“危急关头”，也有很多项目利用这个好时机，积极积蓄客源，开展团购活动，为刚需置业者提供优惠政策，同时提供一些总价相对较低，让购房者“不等贷”选好房。
例如：海岸华府稀缺多层现房，临近北客站，团购优惠13万元，买一赠一；青岛印象湾小高层、多层首付10%，7万元起，小高层均价7800元/平方米；中南世纪城加推三期房源，70~90平方米低总价小户型，地铁沿线；蓝山湾二期荣域77~105平方米在售，现均价9000元/平方米，双地铁。COCO蜜城纯新盘首开，69~83平方米经济实用小户型，地铁。记者走访李沧区周边楼盘，公积金政策调整的风潮并没有影响到小户型楼盘的正常销售，相反，有些楼盘关注度却相应的增加。“公积金政策的调整，并没有影响到我们，每天售楼处都会接待很多的客户，很多客户都希望能尽快买到小户型房源。”位于虎山路一楼盘的置业顾问告诉记者，“很多客户都对后期政策变动走向担忧，一致希望早买房早省心。”
而另一方面，这些小户型开发企业的置业顾问在推荐楼盘时，都瞅准“商机”，将在特殊时期购买小户型的优势向前来谈判的业主“和盘托出”。记者致电重庆路沿线一楼盘售楼处，该项目接线人员数次提到：“项目总价低，可以不用等待贷款，有条件一次性付清。即使要贷款，额度也可以少一些。”
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