[摘要] 与成交可圈可点的2013年1月相比，2014年喜气洋洋的春节带给青岛楼市的更多是“春劫”，无论是新房还是住宅成交量都折半下跌，被形容“塌了半边天”丝毫不过分。然而，区别于住宅市场的冷清，1月的土地市场则表现火热，为此，有业内人士分析认为，土地市场的火爆为后续房价增长埋下伏笔。
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土地市场不冷场 开发商热情高涨圈地备战
值得关注的是，有别于住宅市场的冷清，2014年头一个月，多地土地市场仍维持着2013年火热成交的局面。青岛也不例外，自去年年底开始掀起的土地出让高潮一直持续到今年1月。
开发商圈地备战
1月16日，西海岸黄金片区15幅地块出让，最终15幅地块均以底价成交，两家本土房企青岛康大房地产开发有限公司和青岛星火置业有限公司“出手大方”，一口气包揽了15宗地块中的9宗；几日后，市南区宁夏路87号、市北区黑龙江南路162号两幅热地出让，拉开了2014年市区土地拍卖的序幕。最后，宁夏路87号地块被青岛海尔地产集团有限公司竞得，成交楼面地价5300元/㎡，地块成交总价9484.0585万元。黑龙江南路162号被青岛汇豪基投资有限公司轻松竞得，地块成交楼面地价4420元/㎡，成交总价11438.076万元。
继西海岸、市北市南热地成功出让后，1月23日，城阳又有新地上市。三块出让土地面积均比较大，一经上市便受到了业内的关注。最后，三块土地均被青岛鲁商惜福置业有限公司竞得。其中1号地块成交楼面地价为1128元/㎡；2号地块成交楼面地价为1128元/㎡；3号地块成交楼面地价1058元/㎡。三幅地块均以底价成交。据悉，这三块土地均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
有言道：土地与楼市犹如面粉与面包，二者一荣俱荣，一损俱损。尽管岛城楼市目前处于冰冻期，但土地市场的火爆无疑为楼市注入一针强心剂。业内人士分析，2014年的土地供应还会继续增加，从短期来看，预计仍会出现地王，进而影响市场的价格预期。
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