[摘要] 与成交可圈可点的2013年1月相比，2014年喜气洋洋的春节带给青岛楼市的更多是“春劫”，无论是新房还是住宅成交量都折半下跌，被形容“塌了半边天”丝毫不过分。然而，区别于住宅市场的冷清，1月的土地市场则表现火热，为此，有业内人士分析认为，土地市场的火爆为后续房价增长埋下伏笔。
与成交可圈可点的2013年1月相比，2014年喜气洋洋的春节带给青岛楼市的更多是“春劫”，无论是新房还是住宅成交量都折半下跌，被形容“塌了半边天”丝毫不过分。然而，区别于住宅市场的冷清，1月的土地市场则表现火热，为此，有业内人士分析认为，土地市场的火爆为后续房价增长埋下伏笔。
冰
青岛楼市玩蹦极 公积金新政“雪上加霜”？
青岛楼市玩蹦极
2013年岛城楼市风风火火，年底的翘尾让这一“成绩单”格外耀眼。而进入2014年1月，传统楼市淡季来了，开发商开盘的积极性减弱，购房者在“数九寒天”的购房热情也降至冰点，住宅成交量开始逐渐走低。
根据相关数据显示，今年1月全市新建商品房共成交10138套，环比去年12月的15849套下降36.03%。其中，住宅成交了8496套，环比去年12月的11950套下降28.90%。而2月份岛城也仅有4家楼盘计划开盘或加推，多数楼盘还在苦苦蓄客，不敢轻易开盘。
正值楼市遇冷期间，近日，市住房公积金管理中心传出的公积金贷款“收紧”消息则可能让已经冰冻的岛城楼市“雪上加霜”。下月10日起，青岛公积金新政将正式实施，尽管岛城使用公积金贷款的购房者仍在少数，但此轮新政加上商业贷款优惠缩水，对购房者来说还是不小的“打击”。
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉认为，“收紧公积金贷款对于开发商和购房者来说都是不利的。贷款收紧，购房者的购房速度就会有所减缓，甚至不会购房，那么开发商的销售方面就会受到影响，将面临销售总额和销售套数都减少的实际问题。”究竟2014年岛城楼市将如何表现，让我们拭目以待。
火
土地市场不冷场 开发商热情高涨圈地备战
值得关注的是，有别于住宅市场的冷清，2014年头一个月，多地土地市场仍维持着2013年火热成交的局面。青岛也不例外，自去年年底开始掀起的土地出让高潮一直持续到今年1月。
开发商圈地备战
1月16日，西海岸黄金片区15幅地块出让，最终15幅地块均以底价成交，两家本土房企青岛康大房地产开发有限公司和青岛星火置业有限公司“出手大方”，一口气包揽了15宗地块中的9宗；几日后，市南区宁夏路87号、市北区黑龙江南路162号两幅热地出让，拉开了2014年市区土地拍卖的序幕。最后，宁夏路87号地块被青岛海尔地产集团有限公司竞得，成交楼面地价5300元/㎡，地块成交总价9484.0585万元。黑龙江南路162号被青岛汇豪基投资有限公司轻松竞得，地块成交楼面地价4420元/㎡，成交总价11438.076万元。
继西海岸、市北市南热地成功出让后，1月23日，城阳又有新地上市。三块出让土地面积均比较大，一经上市便受到了业内的关注。最后，三块土地均被青岛鲁商惜福置业有限公司竞得。其中1号地块成交楼面地价为1128元/㎡；2号地块成交楼面地价为1128元/㎡；3号地块成交楼面地价1058元/㎡。三幅地块均以底价成交。据悉，这三块土地均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
有言道：土地与楼市犹如面粉与面包，二者一荣俱荣，一损俱损。尽管岛城楼市目前处于冰冻期，但土地市场的火爆无疑为楼市注入一针强心剂。业内人士分析，2014年的土地供应还会继续增加，从短期来看，预计仍会出现地王，进而影响市场的价格预期。
业内
房价依然坚挺 市场将趋于平稳
房价或依然坚挺
面对楼市现状，分析人士认为，从近期市场供应来看，由于大多数开发商2013年的业绩不错，手头充裕的开发商显然也不会在这个不是卖楼的季节大幅度降价出货，因此，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。但整体而言，青岛的刚性需求仍然强劲，在此市场基本面并未发生根本性改变的情况下，房价下调的空间显然相当有限，因此，二季度之后楼市出现回升的势头仍属于大概率事情。
而从政策层面来看，科威不动产孙杰认为，去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路，这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。
总体上，业内人士认为，2014年上半年楼市依然是一个量价齐升的态势，当然增幅会比较有限，价格会开始趋于平稳。但是到2014年的下半年，随着房价机制落实，市场应该是趋于合理的。
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