[摘要] 新区域的调整给老四方带来新的发展机遇，老四方凭借“桥头堡”般的地缘优势再度崛起，在欢乐滨海城的强劲带动下，房产大鳄纷纷云集响应，政府大手笔规划、一座座商业航母拔地而起，新市北或成为青岛楼市的下一个土豪金。
要说今天的新市北，就不得不回顾一下曾经的老四方。在老青岛人眼中，四方区是曾经的富人区，曾是青岛历史上的老工业基地。而近几年随着工业基地逐渐北移，如今的青岛各区域对比中，市南、崂山一骑绝尘，豪宅林立，甚至连老青岛眼中的农村——李沧区，如今发展也是顺风顺水，而老四方的发展似乎陷入了一场“迷局”，徘徊不前。
伴随着青岛大都市发展格局的展开，原有的行政区域早已制约城市发展的需求，造成很多城市病的出现。2012年12月，市政府审时度势，撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。
新市北三足鼎立
新区域的调整给老四方带来新的发展机遇，老四方凭借“桥头堡”般的地缘优势再度崛起，在欢乐滨海城的强劲带动下，房产大鳄纷纷云集响应，政府大手笔规划、一座座商业航母拔地而起，新市北或成为青岛楼市的下一个土豪金。
老工业基地华丽转型 岛城新“明珠”璀璨
老四方的历史可以追溯到明洪武二十五年（1932年），早年不断有云南等地移民迁徙来此定居，逐渐形成岛城核心居住区之一。新中国成立以来，青岛飞速发展，从原来的小渔村逐渐变成如今的海滨青岛，这其中，四方区犹如青岛前进的引擎，一直走在青岛发展的最前列。海尔集团、四方机四车辆厂、青岛发电厂等国家部委、省、市直属企业大中型110余家坐落于此。
青岛的工业心脏地位成就了四方历史上的繁华胜景，而随着青岛的发展，曾经的工业基地早已搬迁或停产，长期以来资源环境的过度利用给四方区的生态环境造成巨大破坏。很多曾经居住在老四方的市民宁愿居住在黄岛、李沧，老四方的发展遇到瓶颈。
四方区与市北区合并就是在这个大背景下应运而生，打开地图，再看今天新市北所处的位置，西部濒临胶州湾，东部与崂山区为岭，北部与李沧区接壤，南部与市南区。此外，新市北还是重庆路、308国道、南京路、山东路、环湾路等交通网络的重要枢纽，堪称今天大青岛的“心脏”。
得天独厚的交通条件和地理位置，使新市北在青岛经济发展的战略格局中，占据了重要地位，成为青岛经济开发北进西扩的桥头堡。而随着新都心、欢乐滨海城的全新布局，不仅将改变老四方的经济格局和区位影响力，对于青岛乃至胶东半岛的区域经济功能提升也发挥重大作用。
圈出商业核动力 新市北亮丽时尚西北门户
政府规划先行，老四方涅槃万事俱备之际，《青岛市四方区欢乐滨海城控制性详细规划》方案这股东风来的恰到好处。根据规划方案显示，欢乐滨海城规划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的规划结构。主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。
欢乐滨海城规划及周边楼盘
欢乐滨海城的未来规划看似完美，但在业内人士眼中，老四方的房地产开发一直没有明显突破，其中一个很大的原因就是周边配套的匮乏。“强强联合”无疑是振兴老四方的途径，9月27日，市北区瑞海北路177号土地拍卖，大鳄陆地控股有限公司出手夺标，土地用地为商务金融用地，宗地面积为54998平方米。
10月24日，瑞海北路9号、11号迎来土地拍卖，据悉，本地块占地面积为38746.1平方米，规划面积为61992平方米，土地功能为住宅和商服用地，最终被青岛蓝泰置业有限公司竞得。
连续的商务金融土地出让，可以看出政府对于环湾路周边配套的关注，在欢乐滨海城的规划中，必要的商业配套必不可少，在不久的将来该板块商业配套必将逐步完善。
如今，一个宜居、宜购、宜游、宜商、宜教的欢乐滨海城，正在老四方复兴，新市北亮丽、时尚的西北大门，正在人们眼前逐渐变成现实。
新市北双星闪耀 新都心板块配套大升级
如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应。新都心在刚提出的时候未能引起岛城人民的关注，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心的发展显然已 过岛城人民的预期，成为如今市民又一置业热土。
从地理位置来看新都心位于新都心位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，以双山为中心向四周辐射，随着新市北的规划面世，曾经的城乡结合部已经华丽转身，成为如今新市北的核心区域。
新都心占据岛城楼市天时地利，而众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景，万科蓝山、万科城、国信紫云台、海尔时代广场、和达中心城、保利叶公馆等项目的落户，使新都心楼市异常繁荣，如今的新都心早已成为开发商的必争之地，也成为岛城下一个商业繁荣、生活宜居的新起点。
如今的新市北俨然成为岛城楼市的热土、置业者的购房热衷区域，随着未来交通、周边配套的完善，新市北必将承担更多岛城市民的“大青岛梦”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
