[摘要] 据报道，从明年1月1日开始，岛城基准地价将再次上调、包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。
岛城基准地价上调 二手房市场开始现“波动”
据报道，从明年1月1日开始，岛城基准地价将再次上调、包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。5日举行的城镇基准地价更新听证会上获悉，本次基准地价更新首次把黄岛、崂山、城阳、高新区和保税港区纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至1236.42平方公里。
基准地价上调使土地升温
青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说：“按照新的土地级别体系，青岛市的土地级别划分打破了行政区的界线，共划分为十个土地级别。”据了解，市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；原四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级；崂山区的土地级别为一级到八级；城阳区的土地级别则为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级。
以一级住宅用地为例，如果拟调整到13600元/平方米的价格，按照容积率为2来计算，则该住宅用地的楼面地价为6800元/平方米；同理，若该用地将来的容积率规划为3，则该住宅用地的楼面地价为4533.3元/平方米。
前几日，青岛市房地产登记（交易）中心交易大厅举办的“房产大集”现场人满为患。不少购房者纷纷表示受基准地价上调的影响，很怕二手房市场会因此提高过户价，所以想趁着政策还未实施就将房子定下来。一位前来购房的卢女士告诉小编：“本来想着元旦之后买房的，但是现在又要出新政策，反正早晚都要买。我问了几个懂行的都说房价不会跌的，二手房市场一直也都比较稳定，所以就想赶紧趁着现在有时间把房子定了。不然元旦之后万一再提高过户价，就会多拿不少钱。”
专家预计年底前，这波成交高峰会延续。多位经纪人也表示，每一次政策调整导致的税费成本增加，必然会转嫁到购房者身上，因此在政策实施前夕也会导致一轮购房热潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
