[摘要] 房价不断攀升，百姓苦不堪而言，新型城镇化的刺激又将接踵而至，未来的房地产市场会如何走？在平安银行日前主办的“明道与取势：地产新十年”地产金融创新论坛上，贾康、聂梅生、秦虹等著名专家共同探讨未来中国房地产市场走势。
未来有空间但增速减缓
秦虹说，1998年房改时，城镇住房面积是人均18平方米，现在城镇新增常住人口2亿多人，但人均居住面积从18平方米提高到2012年底的32.9平方米，这样的人均住房面积水平并不低，另外，城镇住房竣工面积还有12亿平方米，供应能力是足够大。
“当前城镇住宅行业主要矛盾，已由过去的短缺转变为不平衡突出。”她说，很多家庭拥有两套及以上多套住房，而有很多人没有房子，租不起房，这种不平衡很严重。另外一个不平衡是，中小城市面临供应过剩的矛盾，大城市面临着供不应求、房价上涨突出。
秦虹认为，在2020年之前，未来住房市场增长仍有空间，首先城镇人口将继续增加，预计到2020年每年新增城镇常住人口在1700万人左右；其次，25岁至45岁之间的购房主力人口，到2020年仍占相对高位；第三是家庭结构小型化仍将延续，住房需求在增加。
尽管有发展空间，但秦虹认为住宅市场的增速会下降，而且很快出现分化，一线城市之间的发展路径和增幅将会不同。未来住宅投资的机会可以关注两个方向，一是关注城镇和人口密度大的城市群，二是关注高速铁路网上的城市。
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