[摘要] 据报道，从明年1月1日开始，岛城基准地价将再次上调、包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。
业内专家齐声喊“涨”刚需置业又成“牺牲品”？
对普通市民来说，更为关注的无疑是基准地价的调整，会不会对土地出让价格及房价产生影响？
在当天的听证会现场，主管部门及本次基准地价更新的承办机构，为了普及基准地价的知识，专门印发了一些材料 。材料中专门列出了有关基准地价的4个认识误区，其中特别提到，认为“基准地价调高会导致房价的上涨”，是的误区。
地价上涨了，房价还会降吗？
“基准地价更新调整成果主要参照全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例。”承办机构工作人员解释说，与其他城市一样，本市近年来商品房房屋的成交价格一直呈上升趋势，因此土地交易价格也随之上升，这势必带动本市基准地价价格水平的增长。“因此，基准地价更新、地价水平的增长是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。”该工作人员说。此外，基准地价虽然三年调整一次，但并不能简单地理解为逢调必高。
但是业内专家对此却持相反的态度。“基准地价上调了，土地拍卖中，土地的楼面地价肯定会相应提高。”楼市分析人士张百忍说，但目前实行的土地招拍挂制度中，土地的最终成交价格，除了因为无人竞拍而以楼面地价成交的情况外，有些地块会因为竞拍人多，出现几十轮甚至数百轮竞价的现象，最终的成交价格往往是楼面地价的数倍。从这个角度来说，土地的最终成交价格和房价关系最为密切。
市南区一家地产营销机构的刘经理说：“道理很简单，地价上调了，房企拿地的成本高了，房价怎么会不跟着上调？”“面粉”价格上涨了，“面包”价格自然也会水涨船高。
小编在街头随机询问了几位路人的看法，大都表示岛城房价肯定会因此上涨。一位有置业打算的刘女士说：“现在政策出的非常频繁，从年前到年末，楼市是‘逢调必涨’，所以我准备这几天多看看房子，赶紧定下来。元旦之后政策一出，指不定又有什么变化呢，早买了也安心。”还有一位王先生告诉小编：“基准地价上调肯定会带来新一轮房价上涨，你看二手房市场现在这么火爆，新房肯定也会受其影响。想买房子还是趁早，政策不明，下手更要快。哪次调控不是我们老百姓买单？基准地价上调之后，伤的还是那些贷款买房的刚需族。”
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