[摘要] 最近一段时间，青岛房地产市场新政策扎堆出台，搅得市场“不得安宁”。月初，市住房公积金管理中心推出新举措，一波未平，明年基准地价将再次上调的消息又再起涟漪……眼看2013年接近尾声，新政波涛诡谲，让明年的岛城房价走势充满悬念。
最近一段时间，青岛房地产市场新政策扎堆出台，搅得市场“不得安宁”。月初，市住房公积金管理中心推出新举措，自明年1月起，我市住房公积金支取划付方式由原来的每年1月、7月两次集中划付，改为按月划付。一波未平，明年基准地价将再次上调的消息又再起涟漪……眼看2013年接近尾声，新政波涛诡谲，让明年的岛城房价走势充满悬念。
悬案一：基准地价上调尘埃落定 推涨房价“没商量”？
12月5日下午，青岛市国土资源和房屋管理局召开2013年度城镇基准地价更新听证会，从明年1月1日开始，岛城基准地价将再次上调，包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。另外，本次基准地价更新首次把黄岛、崂山、城阳、高新区和保税港区纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至1236.42平方公里。
基准地价上调将推涨房价？
其实早在今年4月中旬，市国土资源和房屋管理局就已召开全市城镇基准地价更新工作调度会，酝酿基准地价上调。如今，这一政策正式落定，还是在岛城楼市掀起了不小的风浪，不少购房者担心购房成本、房屋交易成本上升，又出现恐慌性购房现象。
对于许多普通购房者来说，基准地价是个生疏的概念，其实，基准地价简言之就是土地的初始价格，是政府确定土地出让起拍价的重要依据。土地和房子犹如面粉和面包，如今面粉涨价了，面包价格会不会随之上涨呢？业内对此看法不一。
有评论人士认为，近两年来随着房产大鳄的纷纷入驻，青岛房价已经大步迈进“万元时代”，随着基准地价大幅上调，地价推涨房价，未来几年青岛房价很有可能“水涨船高”，而本就饱受“买房难”困扰的普通百姓，则将不可避免的更加“捉襟见肘”。
但也有部分市场分析人士认为，土地基准地价调整不是涨价的信号，相反有利于稳定房价，调整后的基准地价将更真实地反映每块土地的价值，减少开发商获得低价土地的机会。对于开发商来说，他们通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格，要远远高于基准地价，因此基准地价上调对房价的影响似乎并不大。此轮调整会对部分开发商的拿地热情产生影响，不过也有开发商告诉小编，他们更看重地块的前景，只要前景好，就是地价再高，也会考虑入手。
实际上，基准地价上调难免提高土地出让底价，从而推高开发商对地价的预估以及拿地的成本，提高整个市场包括开发商、银行、中介、评估机构以及广大市民对房价的预期，对房价产生“心理影响”。不过，预期仅是影响房价的一部分，最终房价的形成是市场综合因素的结果。
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