[摘要] 前段时间，青岛等地纷纷传出二套房首付上浮至七成的消息。此消息一出，立即引起了众多购房者的关注，尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。笔者从多家银行了解到，目前青岛各大银行未出现提高二套房首付比例的现象，然而大部分银行贷款利率均上调了10%。个人首套房方面，多家银行取消了折扣房贷，只能执行基准利率。
青岛各大银行现行的房贷政策对于购房预算紧张的首次置业型“刚需”客影响。李女士今年年初向银行申请贷款额80万元、20年期纯商贷购买了属于自己的房子，当时还能申请到8.5折首套房贷利率优惠，现时月供5534.78元。上个月，李女士的朋友陈女士也同样向银行申请贷款额80万元的、20年期纯商贷买房，但已经没有任何利率折扣优惠，按照基准利率月供约要5988.16元。两笔月供款价差多达400多元，再加上房价的涨幅，这让陈女士后悔不已。
虽然进入11月以来，青岛楼市逐渐“降温”，上周青岛住宅成交更是跌破3000套。然而刚需购房者的购买情绪仍不减，“我和家里人从9月份就开始看房，但9、10月份青岛楼市太火爆，买房子就跟不要钱似的，房价也高，一直都没敢出手。现在旺季过了，如果在这个淡季遇到合适的就立即出手。”房天下网友王先生对笔者如是说。
然而“房贷荒”让众多年轻人犯了愁：“就因为贷款拿不出来导致首付付不起，完全打乱了自己的购房计划，只能将买房计划再推后。”一位正在筹办婚房的网友如是说。从目前来看，几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房，能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点，银行一旦收紧房贷政策，购房者买房步伐自然会放缓。
近日，国内媒体报道，由于银行迟迟不放款，不少购房者通过民间借贷的方式先垫付贷款，结果银行迟迟不放款导致每月支付高额利息。对此，业内人士提醒，临近年底，银行钱根不可能宽松，此举不可为。
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