[摘要] 前段时间，青岛等地纷纷传出二套房首付上浮至七成的消息。此消息一出，立即引起了众多购房者的关注，尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。笔者从多家银行了解到，目前青岛各大银行未出现提高二套房首付比例的现象，然而大部分银行贷款利率均上调了10%。个人首套房方面，多家银行取消了折扣房贷，只能执行基准利率。
前段时间，青岛等地纷纷传出二套房首付上浮至七成的消息。此消息一出，立即引起了众多购房者的关注，尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。笔者从多家银行了解到，目前青岛各大银行未出现提高二套房首付比例的现象，然而大部分银行贷款利率均上调了10%。个人首套房方面，多家银行取消了折扣房贷，只能执行基准利率，并且有的银行已经暂停发放个人贷款，要等到明年才能放款。
近日，笔者走访了中国银行、工商银行、建设银行等多家银行，了解到目前青岛二套房房贷仍是首付六成，但对于贷款利率，多家银行有关负责人的表述都是“执行基准利率至少上浮10%的政策”。某银行基层工作人员表示虽然对外官方说法仍是有接受二套房房贷申请，但实际上连一手房房贷他们也已基本没有做了。同时，负责人表示“利率上浮的银行，可能春节前还能放款，而执行基准利率的银行基本都没有额度了，只能等到明年”。
同时，各大银行也对首套房贷款利率做出了调整。“现在首套房贷款也只能享受基准利率了。”工行的工作人员称，前段时间有的购房者还能申请到9折优惠，眼下已经不可能了，全部执行基准利率，而且放款的时间也比较慢，不能保证放款时间；交行的工作人员表示，目前执行的首套房贷款政策是首付三成，利率是基准利率。审批比较快，但放款很慢。年底额度紧张，估计得等元旦之后了；建行、农行也表示，现在首套房贷都没有优惠，一律是基准利率；只有中行的工作人员表示，优质客户首套房贷款还可享受9折优惠。要看申请条件，如果信誉不好，也不能享受优惠。
据了解，此次首套房贷利率上浮至基准利率，主要是年末银行房贷额度紧张导致的。每年11月起至年底，都是银行的“惜贷期”，到第二年1月中旬才能“开闸”。“如果可以选择，我们都不愿意做房贷。”一位银行业内人士表示，年底银行本身就资金吃紧，在额度有限的情况下，大家都愿意选择利润更高的业务来做。更重要的是，有业内的检测数据显示，今年楼市供销两旺，许多地方银行业的房地产类贷款余额激增，这对于金融机构来说，实在是一个危险的信号，银行提高利率或是变相暂停房贷的行为，都是为了防范市场风险。
青岛各大银行现行的房贷政策对于购房预算紧张的首次置业型“刚需”客影响。李女士今年年初向银行申请贷款额80万元、20年期纯商贷购买了属于自己的房子，当时还能申请到8.5折首套房贷利率优惠，现时月供5534.78元。上个月，李女士的朋友陈女士也同样向银行申请贷款额80万元的、20年期纯商贷买房，但已经没有任何利率折扣优惠，按照基准利率月供约要5988.16元。两笔月供款价差多达400多元，再加上房价的涨幅，这让陈女士后悔不已。
虽然进入11月以来，青岛楼市逐渐“降温”，上周青岛住宅成交更是跌破3000套。然而刚需购房者的购买情绪仍不减，“我和家里人从9月份就开始看房，但9、10月份青岛楼市太火爆，买房子就跟不要钱似的，房价也高，一直都没敢出手。现在旺季过了，如果在这个淡季遇到合适的就立即出手。”房天下网友王先生对笔者如是说。
然而“房贷荒”让众多年轻人犯了愁：“就因为贷款拿不出来导致首付付不起，完全打乱了自己的购房计划，只能将买房计划再推后。”一位正在筹办婚房的网友如是说。从目前来看，几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房，能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点，银行一旦收紧房贷政策，购房者买房步伐自然会放缓。
近日，国内媒体报道，由于银行迟迟不放款，不少购房者通过民间借贷的方式先垫付贷款，结果银行迟迟不放款导致每月支付高额利息。对此，业内人士提醒，临近年底，银行钱根不可能宽松，此举不可为。
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