[摘要] 近日，沉默已久的小产权房再度进入人们视线，11月8日～11日，记者对青岛的小产权房市场进行了详细调查。
最贵小产权房单价过万
崂山区也有几处规模比较大的小产权房小区，比较知名的是金岭新村和石老人花园。现在看，这两个小区的位置非常好。金岭新村位于银川东路附近，近30个楼座紧邻崂山区政府，旁边便是著名小区丽海花园。小区共分为新旧两期，分别建于1998年和2000年，建设单位为中韩街道办金家岭居委会。目前小区入住率很高，有超市、饭馆等生活设施完善，附近公交车也很多。
金家岭居委会位于崂山区行政中心附近，从1994年金家岭村作为崂山区率先实行整村改造的试点村进行改造。先后建成了金岭新村和金岭花园两个住宅小区，投资1.5亿元，建筑面积16万平方米。金家岭村部分房源是小产权房，大部分卖给了外来人，部分房源是当地村民居住。让人意外的是，目前这个小区的小产权房价格甚至过万元了。与河南庄小区相比，这个小区的房源位置更好，而且户型方正，建成时间较短。
石老人花园位置。11月8日下午，在石老人花园，一位业主告诉记者，这边房子很多是小产权房，价格是买主和卖主商量，部分房源是村民自建的。旁边中介负责人向记者证实了这一情况，“高层里只有5栋楼是有房产证的，其他都是小产权房。没有房产证的房子单价也超过1万元了。价格优势还是很明显的，有房产证的房源都2万元左右了。”
“我是2001年在崂山区金岭新村买了一套住房，到现在为止房产证也没下来，我咨询过崂山区房产交易中心，得到的回复是现在正由国土资源局核定地界，好像已经核了快半年了。究竟什么时候能核定完地界的问题。即便核定完地界属于出让或是划拨，一旦开发商仍不交纳相关资料和款项，是否有什么制约的规定或办法，哪个部门能制约开发商？现在已经十年都还没有个正式身份。”这是业主王女士在青岛政务网的投诉。
据介绍，金岭新村项目是崂山区批拟解决的问题产权项目之一，经崂山区政府专题会议研究，确定由市国土资源和房屋管理局将项目土地信息录入系统，由崂山区房地产交易中心按规定为开发公司办理权属备案。现在相关部门已对该项目用地地界进行了核定，正在进行地籍调查，在确定四邻无争议后，即可整理该项目用地入库。届时，由崂山区房产交易中心负责办理后续工作。迄今为止，在工作过程中，开发单位尚未出现不配合办理相关手续的情况。
1万多套，有专业投资客
目前青岛市到底有多少套小产权房？记者咨询了多个部门，然而得到的答复一致，具体套数不掌握。孙杰告诉记者，从6区情况来看，目前已经建成的小产权房至少有1万套，在小产权房市场上有专门的投资客。部分小产权房业主是真正买来居住，也有部分是投资客。对居住业主来说，小产权房价格低廉，而且位置大多不错。目前的商品房价格过高，如果想一次性买新房几乎不可能，一套新房的首付就可以买一套小产权房了。
提到专业投资客，去年崂山区曾有12套闲置别墅低调销售，都是小产权房，而且没有居住，为投资客所有。12栋别墅除一栋1600平方米的中心别墅外，其余11栋别墅的面积都在350平方米左右。“购买小产权房别墅的都是特殊购房者。承担得起几百万的房价，需要一次性付款，还得扛得住政策变化。要知道，最近几年，崂山区很多小产权房别墅被叫停了，也算是烂尾别墅了。”孙杰说道。
4年价格翻番，看房得预约
小区小产权房价格情况如何？有没有市民购买？记者随便选了一家中介进行了咨询。得知记者要购买该小区的房子时，中介女老板热情地介绍说，“这里面的房子都是小产权房，去村委过户，有个协议，还有收据。”在这家中介墙上贴着收费标准，看房需要交30元看房费，还得预约。“这几天看房的又多了起来。”说着，店里又进来一位男士，要买小区的阁楼。
“现在好点的房子，现在差不多得5000至6000元左右。个别精装修的好房源还能卖到6500元。最近房子卖得比较火，看房得提前预约。前几年买这房子的业主也都赚了，买小产权房也不错。”
2009年7月份，记者在河南庄小区调查采访时，当时的房价在3000元/平方米左右，4年的时间，价格几乎翻番。
太平洋房屋李沧区域的一名房地产经纪人告诉记者：“小产权房出租的情况比较少，买卖的情况挺多，但现在交易并不火爆。
价格方面，有房产证的商品房价格大约1万/平方米，小产权房也得7000多元。以虎山花苑为例，导致这个小区小产权房价格较高的主要原因是小区配套完善，超市、诊所、虎山路小学等一应俱全，距离繁华的李沧商圈也不过1000米。“值得注意的是，刚交付的蓝山湾项目就在虎山花苑西北侧，目前价格在8500元/平方米左右。”
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