[摘要] 随着城镇化、棚户区改造建设带来的利好预期以及各地“地王”的不断涌现，房企对未来市场预期再度上升至高点。但与此同时，高企的地价、房价也给房地产调控带来了空前的压力，这场调控与价格的博弈仍在延续。
房企业绩飙升投资加速
链家地产研究院研究员张旭表示，自2012年2月升温以来，一手房销售速度加快，企业资金回笼情况较好。与此同时，房企再融资有望开闸，也为房企营造了更加宽松的融资环境。
此前完成半年报披露的112家房企业绩显示，2013年，上半年的营业收入总额达2289.6亿，同比2012年同期的1636.7亿上涨39.9%。营业利润则达到了438.9亿，同比2012年同期的348.3亿也上涨了26%。
在房企业绩向好的同时，房企再融资开闸信号十足。虽然从证监会层面一再确认关于房企再融资口径没有改变，但是房企已悄然开始再融资预案。
新湖中宝招商地产、冠城大通、北京城建相继公布再融资预案。据统计，自3月19日中茵股份发布定增预案以来，2013年近10家房地产上市公司发布定向增发预案，预计募资总额在147亿元左右。
也正是资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额居高不下。
9月4日，北京农展馆地块与豆各庄地块同时开拍。值得玩味的是，这两个地块分别在2012年11月、12月及2013年1月推出，但是随即停止出让。其中农展馆地块地处三四环之间，位置优越，配套成熟，是内城内不可多得的核心地块，一推出就被认定为“地王”；豆各庄地块则是北京2013年的首块“限房价竞地价”地块。
经过多轮角逐，融创以21亿元、异地配建27.8万平方米的医院面积竞得总建筑面积为59152平方米的农展馆地块。异地配建医院意味着，按照8000每平方米建设标准异地配套建设27.8万平方米的医院，也就是开发商需额外增加22.24亿的医院投资。以此计算，开发商在拿地时，合计需要为5.9万平方米支付43.24亿，平均楼面价高达7.31万元。
与此同时，恒大地产以溢价64.9%的40.4亿元竞得豆各庄地块。链家地产研究院研究员张旭指出，按照商品房的限价22000元/平方米来看，该项目的销售额为53.5亿元，如果考虑到高达40.4亿元的土地成本，配建公租房的建设成本以及项目开发成本，房企基本上只能做到微利，甚至难以盈利。“该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样，只是其曲线进入北京市场、打造自己的北京运营团队的被迫选择。”
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙指出，这两块地的成交，再次证明土地市场的火热，被房地产大佬任志强形象地表示为：“政府扔根骨头就抢”。
的确，以北京为例，2013年至今，房企拿地面积占同期销售面积109.7%，创历史新高。北京前8月新建住房成交面积701.1万平方米，成交额为1620亿元；拿地769万平方米，成交额为715亿元，拿地金额占同期销售金额的44.2%。值得注意的是，在2009年时，北京拿地金额仅占同期销售金额的20%，土地补充面积占同期销售面积的58 .5%。2012年，这两个数据也仅分别为11.4%和36.4%。
事实上，除销售好转、房企融资开闸外，城镇化、棚户区改造、农村建设用地入市等多个因素都对房地产行业产生利好，使房企对未来信心十足。
CR IC研究中心发布的第三季度地产经理人信心指数(R M I)显示，三季度房地产经理人指数为60.85，较上季度大幅上涨7.63点，达2010年以来的历史值。
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