[摘要] 随着城镇化、棚户区改造建设带来的利好预期以及各地“地王”的不断涌现，房企对未来市场预期再度上升至高点。但与此同时，高企的地价、房价也给房地产调控带来了空前的压力，这场调控与价格的博弈仍在延续。
房价和地价"一路高歌"逼宫调控 金融政策难定 经济参考报
随着房地产投资增速的回升，城镇化、棚户区带来的市场预期，放开再融资信号的利好，房企对于未来市场预期再度上涨至高点。但与此同时，高企的房价和频繁刷新的“地王”又再度给中央和地方压力，房地产价格与调控的博弈或将再度上演。
房、地价“一路高歌”
数据表明，“百城价格指数”连续15个月环比上涨，北京等重点城市继续领涨。
中指研究院发布的数据显示，2013年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅继续小幅扩大。其中，价格环比上涨的城市个数为71个，较7月增加10个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点，连续第9个月上涨。包括一线城市在内的10大城市中，北京环比上涨最为明显，涨幅达到3.22%，同比涨幅高达22.49%。
土地方面，中指院数据显示，重点监测的300个城市地价显示，8月300个城市成交楼面均价为1277元/平方米，同比上涨41%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1778元/平方米，同比上涨43%。
8月，300城市月度住宅用地溢价率同比增幅也涨至年初以来的值。8月，300个城市土地平均溢价率为21%，较上月增加4个百分点，较去年同期上涨16%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为25%，较上月增加4个百分点，较去年同期上涨18%。
中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于部分城市供应不足，政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解。另外，频繁出现的“地王”与“日光盘”现象，也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。
成交量大幅上涨，也造成存量房库存量下降明显。CR IC研究中心数据显示，重点城市存量房消化周期几乎都在11个月以内，上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期仅10个月。值得注意的是，北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期更仅为6个月，过少的库存或会造成房价大幅上涨。
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