[摘要] 迈入9月，传统的楼市销售旺季再次到来，不过回头看8月新房成交量仍比较一般。9月1日，市房地产交易中心公布了8月份岛城新建商品房销售数据，8月份新建商品住宅签约7355套，与去年同期9118套相比减少1763套，同比跌幅近两成，二手房六区(黄岛数据不包含原胶南市，下同)共签约2846套，环比增长7.2%。
迈入9月，传统的楼市销售旺季再次到来，不过回头看8月新房成交量仍比较一般。9月1日，市房地产交易中心公布了8月份岛城新建商品房销售数据，8月份新建商品住宅签约7355套，与去年同期9118套相比减少1763套，同比跌幅近两成，二手房六区(黄岛数据不包含原胶南市，下同)共签约2846套，环比增长7.2%。
数据显示，8月份全市新建商品住宅共成交7355套，办公、商业和其他项目一共成交743套，8月份新建商品住宅交易量与7月份的7137套相比略有增长，环比涨幅为3.05%，与去年8月份的9118套相比有较大的跌幅，同比跌幅达到了19.3%。
二手住房方面，签约量较7月2655套略有上涨，六区共成交2846套，环比增长7.2%。具体来看，市北区和原四方区二手房签约量居前两位，分别为634套和505套，黄岛紧随其后，签约量为458套，崂山区签约量则比较少，仅为168套。从户型来看，120平米以上的的房源成交量为1196套，与往常月份一致，60平米到90平米以及90到120平米的中小户型房源仍旧是市场的主要支撑，分别成交3440套和2572套。
从成交价格来看，单价在6000元到8000元之间的新房成交1934套，单价万元以上房源则成交1397套。从成交区域来看，郊区楼市仍旧比较火热，城阳区签约1162套，黄岛区签约940套，胶州市签约865套，原胶南市签约844套，而市南区仅签约102套，崂山区签约112套，市北区则签约304套，原四方区签约1033套。
30余新盘扎堆抢滩金九月
又到了“金九银十”这个传统意义上的楼市“黄金”时期，开发商们当然不会错过这个掘金的好时机。记者探访市场了解到，9月份拟开盘的新盘数量超过30个。业内人士分析，刚需及改善性需求的释放可能会形成一个新的成交高峰，但由于市场存量依旧高高在上，新盘大幅涨价的可能性不大。
新盘本月扎堆上市
“每年的‘金九银十’，都是一年中楼市标志性的时段。下半年的业绩能不能完成，这两个月非常关键，我们的住宅项目将在9月中下旬上市。”9月1日上午，李沧区黑龙江路一家新盘项目的营销总监张经理说。
记者注意到，有开盘打算的项目还真不少，仅以李沧区为例，金水路、九水路、黑龙江路扎堆聚集了6个新盘项目，均已表示将在9月中下旬开盘。显然，9月份已经成为不少开发商备战的时节。
青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示，9月份将面市的纯新盘项目达30多个，主要以市北区新都心，市北区欢乐滨海城、李沧区东部中央居住区及城阳区为主。此外，还有10个项目为老盘加推的项目。这些项目当中，包括金茂湾、华润中心·悦府、世茂拾贰府、保利叶公馆、伟东幸福之城(小区网论坛)(小区网论坛)、中海国际社区、绿城诚园等。“这样算来，9月份将有40多个项目推向市场，可以预想，市场竞争是非常大的。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
市场存量超14万套
一边是新盘、老盘扎堆推向市场，另一边是始终高高在上的新盘库存量，市场压力真不小。截至9月1日下午5时，青岛市房地产交易中心的统计数据显示，包括写字楼、商铺、住宅在内，岛城新房存量超过14万套。“这一数据和年初相比，并没有实质性的减少，尽管在今年的3月份开始成交量一度高走，但由于新盘迫于压力上市，所以存量房依旧处在高压线。”地产经理人龙江说。
“实际上，8月下旬，青岛市新房日均签约量持续维持在四五百套的高位，但市场的存量并没有大幅减少。”太平洋房屋的林宪周说，9月份如此大的供应量，即使市场继续火热，存量房源的去化速度也不会快多少。
多位业内人士分析，尽管刚需、改善性需求入市的意愿增强，但下半年的市场依旧不容乐观。“政府会不会出台新的政策，已有的政策会不会松绑，房产税会不会在下半年扩围，这些都会影响楼市的走向。”楼市分析人士张百忍说。
未来市场波动不大
“周边新盘项目提供的产品都差不多，竞争很大，所以项目定价还是比较保守，预计仍将采取低价跑量的方式。”城阳区正阳路一家新盘项目的营销总监说。
记者探访了解到，目前不少纯新盘以“刚需”、“低价”等营销策略吸引购房者的注意力。“尽管这些营销手段多少年一直在用，但能给购房者让利，就能撬动需求，抢来客户，拉动成交。”李沧区金水路一个新盘项目的销售人员说，他们项目将推出“交5000元可享一次性付款95折、贷款96折的优惠”。
多位业内人士在采访中一致认为，房价跌的可能性非常小，而大幅涨价的可能性也不大。“土地供应量在下半年逐渐放开，黄岛、胶州、市北等区域的后续有保证，加上存量这么高，九月和十月多数开发商肯定要放手一搏，但孰胜孰败，结果难以预料。”林宪周说，肯定有的开发商因为定价策略高明，营销手段得力，会抢占大部分的市场需求；有些开发商可能会被盲目乐观所害，在抢夺市场中败下阵来。
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